Një hipotekë për një apartament, nga natyra e saj ligjore, është një marrëveshje pengu për pasurinë e paluajtshme të fituar. Prandaj, në rast të mospagimit të pagesave mujore, institucioni i kredisë do të jetë në gjendje të heqë dorë nga banesa ose shtëpia e blerë.
Huamarrësit sipas marrëveshjeve të hipotekës shpesh bëjnë pyetje në lidhje me pasojat e mos përmbushjes së detyrimit për të bërë pagesa mujore. Duhet të kihet parasysh se një institucion kredie ka disa leva efektive të ndikimit mbi paguesin. Kjo është për shkak të natyrës ligjore të marrëveshjes së hipotekës, e cila është një marrëveshje mbi pengun e pasurive të patundshme. Duke marrë parasysh sa më sipër, pasuritë e paluajtshme janë një siguri për përmbushjen e detyrimit të huamarrësit për të bërë pagesa periodike, për të shlyer plotësisht borxhin në kohën e duhur. Në rast të mospërmbushjes, përmbushjes së pahijshme të këtij detyrimi, banka mund të heqë dorë nga pasuria e paluajtshme e fituar dhe të mbulojë shpenzimet e saj në kurriz të të ardhurave.
Pasojat e kryerjes jo të duhur të detyrimeve sipas një marrëveshje hipotekare
Nëse huamarrësi sipas marrëveshjes së hipotekës lejon vetëm vonesa të vogla ose jo shumë të shpeshta, atëherë pasoja më e vështirë për të do të jetë nevoja për të paguar gjobat në bankë. Praktika tregon se institucionet e kreditit janë besnikë ndaj problemeve të tilla, pasi që ndëshkimi kontraktual përfshin të gjitha humbjet që mund të vijnë si rezultat i vonesës. Bllokimi i parave në lidhje me një peng është një masë ekstreme që përdoret në rast të mospagimeve kronike ose të vazhdueshme, si dhe në mungesë të ndonjë mënyre tjetër për të shlyer borxhin e huamarrësit. Ligji civil lejon bllokimin e pronës së hipotekuar, në varësi të kushteve të një pagese tre-mujore të pagesave të detyrueshme dhe pranisë së borxhit, e cila është të paktën pesë përqind e shumës totale të detyrimit.
Rendi i bllokimit të pronës së lënë peng
Nëse ka arsye të mjaftueshme të përshkruara më sipër për përvetësim të pasurive të paluajtshme, institucioni i kredisë i drejtohet gjykatës me një kërkesë përkatëse. Isshtë e mundur të mbledhësh një borxh në kurriz të një banese vetëm me vendim gjykate, prandaj kjo ankesë është e detyrueshme. Pas përmbushjes së kërkesës së deklaruar, subjekti i hipotekës shitet. Kreditori merr të ardhurat nga shitja si shlyerje të borxhit dhe nëse ka ndonjë gjendje, ia kthen ish-pronarit të pronës. Nëse të ardhurat nuk janë të mjaftueshme për të shlyer të gjithë borxhin, atëherë ligji lejon që mbledhja të merret në pasurinë tjetër të debitorit.
