Shitja e pasurive të paluajtshme është një fakt juridik. Transaksionet e pasurive të patundshme mund të kundërshtohen vetëm në gjykatë. Kështu, për shembull, gjykata mund ta deklarojë transaksionin të pavlefshëm, si rezultat i së cilës blerësi ose shitësi, si dhe njerëzit e regjistruar në këtë pasuri të paluajtshme, mund të vuajnë. Si të bëni një marrëveshje në mënyrë korrekte, duhet të pyesni paraprakisht.
Shitje me anëtarët e regjistruar dhe ish anëtarët e familjes
Marrja e një marrëveshje me shitjen e lokaleve të banimit në të cilat njerëzit janë regjistruar sipas neneve 246, 247 të Kodit Civil të Federatës Ruse, si dhe nenit 31 të ZhK, ligji nuk e ndalon, por kërkon vetëm pëlqimin e të gjithë pronarët.
Nga ligji rrjedh që regjistrimi nuk jep të drejtën e përdorimit të personave të regjistruar pas shitjes së një apartamenti, por këta persona mund të dëbohen vetëm me vendim gjykate. Si rregull, ky është një proces i zgjatur ligjor që mund të zvarritet për disa vjet. Në situata të tilla, ky fakt negociohet me blerësin dhe, si rregull, çmimi i një pasurie të tillë të paluajtshme është dukshëm më i ulët se vlera e tregut.
Mendimi se përdorimi i lokaleve u është caktuar anëtarëve dhe ish anëtarëve të familjes pas ndryshimit të pronësisë konsiderohet i gabuar. Pra, klauzola 2 e Artit. 31 i RF LC thotë vetëm se personat e regjistruar si anëtarë të familjes, si dhe ish-anëtarë, kanë të njëjtën të drejtë përdorimi, por jo urdhra. Kjo konfirmohet nga neni 292 i Kodit Civil të Federatës Ruse, i cili thotë se e drejta e përdorimit mbaron kur pronari ndryshon.
Nëse anëtarët e regjistruar të familjes kanë të drejtën e pronësisë mbi banesën (kanë marrë pjesë në privatizim), pa pëlqimin e tyre me shkrim dhe pajtimin e pronarëve të paregjistruar, është e paligjshme. Nëse aksionet shpërndahen, atëherë neni 250 i Kodit Civil të Federatës Ruse për blerjen preferenciale zbatohet për shitjen. Në praktikën ligjore, shpesh njëri nga pronarët shkel ligjin, shkruan një akt dhuratë, duke mbyllur shitjen e pjesës së tij me të. Në këtë rast, secila palë mund të jetë humbëse.
Difficultshtë e vështirë të privosh pronarët nga të drejtat e pronës. Në praktikën ligjore, Art. 293 dhe 252 të Kodit Civil të Federatës Ruse praktikisht nuk funksionojnë.
Shitje me fëmijë të mitur të regjistruar
Një transaksion i pasurive të patundshme në të cilin regjistrohen fëmijë të mitur është shumë më i ndërlikuar.
Nëse fëmija është gjithashtu pronar ose ka një pjesë, prindërit (përfaqësuesit) në një formë të noterizuar duhet të sigurojnë një leje të shitjes, dhe autoritetet e kujdestarisë gjithashtu duhet të lejojnë, me kusht që në kthim fëmija të shoqërohet me një pjesë në një pronë tjetër (pa përkeqësuar situatën e fëmijës) - Neni 292 i Kodit Civil të Federatës Ruse.
Nëse fëmijët nuk janë pronarë, atëherë ata shkarkohen në vendin e regjistrimit të prindërve. Nëse prindërit nuk kanë regjistrim, është e pamundur të lëshohet fëmija.
Me kusht që fëmija të regjistrohet në vendin e banimit të prindërve ose të tregohet një pjesë alternative, rrjedha e mëtejshme e transaksionit do të zhvillohet në formën e zakonshme.
