Me ardhjen e pronësisë së pasurive të patundshme, herët a vonë lind pyetja e riregjistrimit të saj - transferimi me testament ose si një dhuratë. Kjo pyetje është mjaft e natyrshme, pasi që një person nuk është i përjetshëm dhe, nëse ai është përgjegjës për pronën e tij, ai thjesht është i detyruar të mendojë për transferimin e saj gjatë jetës së tij. Në këtë rast, ai ka të drejtë ta disponojë siç e gjykon të arsyeshme.
Thelbi ligjor i testamentit dhe marrëveshja e dhurimit
Si dokumenti ashtu edhe dokumenti tjetër mund të hartohen personalisht nga pronari i pronës që ribotohet. Këtu mbarojnë ngjashmëritë. Testamenti është një transaksion i njëanshëm në të cilin pronari transferon pasurinë e tij të paluajtshme tek një person tjetër ose persona të tjerë, pavarësisht nga shkalla e marrëdhënies, por kjo marrëveshje do të hyjë në fuqi vetëm pas vdekjes së trashëgimlënësit. Testatori ka të drejtë të shpërndajë pronën dhe aksionet e saj sipas gjykimit të tij, ndërsa ai nuk është aspak i detyruar të justifikojë vendimin e tij.
Disavantazhi i testamentit është një periudhë e pacaktuar, dhe gjithashtu fakti që pas vdekjes së trashëgimlënësit mund të sfidohet nga njerëz të tjerë të cilët, për një arsye ose një tjetër, besojnë se kanë të drejtën e pjesës së tyre në trashëgimi. Shumë shpesh, pretendime të tilla plotësohen nga gjykatat nëse sigurohen baza të mjaftueshme. Përveç kësaj, fëmijët e mitur dhe prindërit e moshuar kanë të drejtën e paracaktuar për pjesën e tyre të pasurisë së trashëguar, edhe nëse nuk ishin përfshirë në testament.
Kur lidhni një marrëveshje dhurimi, dhuruesi transferon të drejtat mbi pronën specifike të dhuruarit falas. I dhuruari hyn në të drejtën e pasurisë së dhuruar menjëherë pasi transaksioni është regjistruar në autoritetet e Rosreestr.
Objekti i dhurimit mund të jetë vetëm ajo pasuri e paluajtshme që ka një numër regjistrimi në kadastrin shtetëror të objekteve të pasurive të paluajtshme. Akti i titullit është një vërtetim i pronësisë.
Regjistrimi kryhet në bazë të një marrëveshje dhurimi të nënshkruar nga të dy palët dhe një certifikate pronësie të lëshuar në emër të dhuruesit. Pas regjistrimit, i dhuruari merr një certifikatë shtetërore të pronësisë dhe bëhet pronari i vetëm i objektit të dhuruar.
Legjitimiteti i marrëveshjes së dhurimit, ky transaksion dypalësh, konsiderohet i pavlefshëm nëse një objekt i veçantë i pasurive të patundshme nuk tregohet në të.
Përfitimet e një kontrate dhurimi
Marrëveshja e dhurimit hyn në fuqi menjëherë, madje edhe gjatë jetës së dhuruesit, ndërsa nuk është e nevojshme ta noterizoni atë, që do të thotë që ju nuk duhet të paguani tarifat dhe tarifat e noterit. Gjatë jetës së tij, trashëgimlënësi ka të drejtë të revokojë testamentin ose ta ndryshojë atë në çdo kohë.
Almostshtë pothuajse e pamundur të marrësh përsëri pasuritë e paluajtshme të ribotuara nën dhuratë. Për ta bërë këtë, ju duhet të provoni se ajo po trajtohet në mënyrë të papërshtatshme, ose që personi i gatshëm është përpjekur të vrasë dhuruesin. Për këtë arsye, është pothuajse e pamundur që trashëgimtarët e dhuruesit të kundërshtojnë marrëveshjen e dhurimit në gjykatë.
