Si rregull, blerja e një apartamenti ose ndonjë sendi tjetër të pasurive të patundshme shoqërohet me rreziqe të caktuara financiare. Prandaj, para se të bëni një transaksion shitjeje dhe blerjeje, ju jo vetëm që duhet të inspektoni banesën vizualisht, por edhe të kontrolloni pastërtinë e saj ligjore.
Kur blejnë një apartament, shumica e njerëzve preferojnë të përdorin shërbimet e sekserëve profesionistë. Sidoqoftë, është jashtëzakonisht e rëndësishme të studioni vetë "origjina" e banesës duke kontrolluar të gjithë dokumentacionin përkatës.
Dokumentacioni
Para se të blini një apartament ose shtëpi, duhet të keni qasje në origjinalin e të gjitha dokumenteve që vërtetojnë pronësinë e shitësit. Shtë e rëndësishme që dokumentet të jenë në gjendje të përsosur, pa ndonjë korrigjim të dukshëm. Nëse ndonjë korrigjim në dokument është ende i pranishëm, ato duhet të noterizohen. Sidomos me kujdes ju duhet të kontrolloni dokumentacionin në rast se pronari i banesës ngutet shumë për ta shitur atë.
Kur bëni një marrëveshje, duhet të siguroheni që shitësi është ligjërisht kompetent. Kështu, një transaksion për blerjen dhe shitjen e një apartamenti ose ndonjë pasurie tjetër të paluajtshme mund të jetë i pavlefshëm nëse shitësi është i paaftë, pjesërisht i paaftë ose një person që nuk është në gjendje të mendojë në mënyrë adekuate kur e regjistron atë.
Gjithashtu, duke studiuar të gjitha "hyrjet dhe hyrjet" ligjore, është e nevojshme të merren parasysh shënimet në pasaportën e shitësit në lidhje me martesën e tij. Sipas ligjit, nëse banesa është blerë gjatë martesës, atëherë ajo është pronë e të dy bashkëshortëve. Një apartament i tillë mund të shitet vetëm me pëlqimin e secilit prej bashkëpronarëve.
Kur kontrolloni dokumentet e dhëna nga pronari i banesës, duhet t'i kushtoni vëmendje edhe shënimeve në librin e shtëpisë. Pra, një marrëveshje mund të zhvlerësohet nëse, përveç vetë pronarëve, në apartament janë regjistruar fëmijë të papërsosur. Ligji mbron të drejtat e të miturve, kështu që kjo nuancë është një nga më të rëndësishmet gjatë blerjes së pasurive të patundshme.
Inspektimi vizual i banesës
Nëse, në lidhje me anën ligjore të transaksionit të shitblerjes, janë përmbushur të gjitha formalitetet e nevojshme, është e nevojshme të inspektohet vizualisht jo vetëm banesa, por edhe shtëpia në të cilën ndodhet. Nëse zbulohen çarje në ndërtesë, atëherë duhet të kuptoni se kush do të financojë riparimin e saj. Duhet patur parasysh menjëherë që rinovimi i shtëpisë në kurriz të banorëve të saj kushton gjithmonë një qindarkë të bukur.
Ju gjithashtu duhet t'i kushtoni vëmendje gjendjes së ashensorëve në shtëpi dhe bodrum, në të cilën, si rregull, janë të vendosura të gjitha komunikimet. Nëse bodrumi është i lagësht dhe ka shumë myk, kjo do të thotë që sistemi i furnizimit me ujë është në gjendje të dobët dhe në të ardhmen e afërt mund të ketë probleme me praninë e ujit të nxehtë ose të ftohtë.
