Pjesëmarrja si një bashkë-investitor në ndërtimin e përbashkët për shumë qytetarë rusë është e vetmja mundësi për të blerë një apartament, pasi që në fazat e para të ndërtimit apartamente të tilla janë relativisht të lira. Por të gjithë kanë dëgjuar për raste të mbajtësve të kapitalit të mashtruar, shumë prej të cilëve mbetën pa para dhe pa apartamente. Rreziqet që lidhen me blerjen e një apartamenti në një ndërtesë të re vazhdojnë edhe sot.
Udhëzimet
Hapi 1
Në fund të dhjetorit 2004, u miratua ligji federal "Për pjesëmarrjen në ndërtimin e përbashkët të ndërtesave të banimit dhe objekteve të tjera të pasurive të patundshme …", i cili bëri të mundur uljen e numrit të boshllëqeve të përdorura nga zhvilluesit e paskrupullt për të tërhequr para nga Popullsia. Tani, midis një investitori që dëshiron të blejë një apartament në një ndërtesë të re dhe zhvilluesi duhet të përfundojë një marrëveshje mbi pjesëmarrjen e kapitalit, e cila hyn në fuqi vetëm pas regjistrimit të tij shtetëror me autoritetet e Rosreestr. Kjo përjashton mundësinë e shitjes së të njëjtit apartament tek disa mbajtës të aksioneve, siç ishte më parë, por zhvilluesit ende po gjejnë truke të reja.
Hapi 2
Ata qytetarë që do të blejnë një apartament në një ndërtesë në ndërtim duhet të jenë të vetëdijshëm se vetëm një formë e tillë e transaksionit si një marrëveshje e pjesëmarrjes së kapitalit neto është subjekt i regjistrimit, por, për shembull, një marrëveshje e shitblerjes nuk është e tillë. Disa zhvillues po përpiqen të përfundojnë saktësisht marrëveshjet e shitjes dhe blerjes, në të cilat, për më tepër, 18% tatim mbi vlerën e shtuar i shtohet kostos së banesës, dhe gjithashtu përfshihet edhe tatimi në pronë i organizatës zhvilluese. Kjo formë e kontratës rrit ndjeshëm çmimin e banesave dhe nuk garanton të drejtat e aksionerit.
Hapi 3
Një rrezik tjetër që mund të qëndrojë në pritje të një aksioneri është pjesëmarrja e palëve të treta në transaksion, kur ka ndërmjetës midis zhvilluesit dhe aksionarit. Një skemë e tillë është e mbushur me faktin se njëra nga palët në transaksion mund të shkelë detyrimet e tyre dhe të përfundojë kontratën, ndërsa paratë për strehim janë paguar tashmë. Ju mund të mbeteni pa një apartament, pasi zhvilluesi nuk kishte një marrëveshje të lidhur me ju, prandaj, ai nuk ka detyrimin ta transferojë atë tek ju.
Hapi 4
Alsoshtë gjithashtu e rrezikshme t'i nënshtrohesh bindjes së zhvilluesit dhe të tregosh në kontratë një shumë më pak se sa ishte paguar, gjoja për të ulur zbritjet e taksave. Në këtë rast, për shembull, 70% e kostos reale të banesës tregohet në kontratë, dhe ju paguani 30% të mbetur të saj në formën e primeve të sigurimit. Një skemë e tillë, pas përfundimit të kontratës dhe procedurave në gjykatë, ju garanton një rimbursim prej vetëm 70% të parave që janë paguar në të vërtetë, nëse zgjidhja e kontratës nuk përfshihet në listën e ngjarjeve të siguruara të parashikuara nga kontrata.
Hapi 5
Kur lidhni një marrëveshje të pjesëmarrjes në kapital, ju lutem vini re se objekti i marrëveshjes - një apartament në një ndërtesë të re - përshkruhet në sa më shumë detaje të jetë e mundur. Përshkrimi, i cili tregon dyshemenë, hyrjen, zonën e banesës, numrin e lokaleve banesore dhe jo-rezidenciale, ju lejon ta identifikoni atë në mënyrë unike dhe të përjashtoni shitjen e shtëpive të një zone më të vogël ose cilësi më të keqe.
