Kur blini një ngastër toke, ekziston gjithmonë një rrezik i lartë për të rënë në rrjetet e mashtruesve. Lloji më i zakonshëm i mashtrimit në tregun e pasurive të paluajtshme është përmes ndërrimeve të tokave të planifikuara me zgjuarsi.
Sipas shumë ekspertëve në fushën e blerjes dhe shitjes së pasurive të patundshme, në vitet e fundit, veprimet e mashtruesve janë bërë më të planifikuara, gjë që do të thotë se numri i viktimave të mashtrimeve të tokës po rritet vazhdimisht.
Më shpesh, një blerës naiv i një ngastre toke periferike bie në karremin e mashtruesve në rastet kur ata nuk kanë verifikuar plotësisht identitetin e shitësit dhe të gjithë paketën e dokumenteve që përfshihen në ekzekutimin e transaksionit të blerjes dhe shitjes.
Ndodh shpesh që në vend të ngastrës së tokës të dëshiruar dhe të menduar si të jetë krijuar saktë, blerësi merr diçka krejtësisht të ndryshme nga ajo që priste. Prona e tij mund të marrë një ngastër në një deponi, në një stacion autobusi, në afërsi të një fabrike kimike, ose vetëm një pjesë të tokës midis kënetave të padepërtueshme.
Atëherë, si e mbroni veten? Si të shmangni rënien në rrjetet e vendosura me zgjuarsi të mashtruesve që janë vërtet "pro" të zanatit të tyre të paligjshëm?
Ne kontrollojmë identitetin e shitësit dhe të gjithë dokumentacionin
Një njeri i ndershëm nuk ka asgjë për të fshehur. Ky rregull vlen edhe për shitësin e tokës. Shitësi, i cili nuk është mashtrues, nuk do ta shqetësojë nëse blerësi i kërkon atij të tregojë pasaportën e tij, e cila tregon vendbanimin e tij të përhershëm dhe të dhëna të tjera të rëndësishme.
Gjithashtu, blerësi duhet të kërkojë për verifikim dokumentet në lidhje me vetë ngastrën e tokës, të cilat duhet të përmbajnë të gjitha informacionet e nevojshme: adresën e objektit të shitjes, numrin kadastral, një vërtetim të mungesës së arrestimeve dhe pengesave, një dokument mbi të cilin tregohet zona reale e ngastrës.
Përveç gjithë kësaj, shitësi duhet të sigurojë një certifikatë të regjistrimit shtetëror të ngastrës së tokës me të gjitha nënshkrimet dhe vulat. Duke kontrolluar këtë certifikatë, blerësi do të ketë një ide për qëllimin e tokës. Pra, nëse dokumenti tregon që vendi i përket kategorisë së tokës bujqësore, duhet të dini se ndërtimi i ndonjë ndërtese banimi në të është i ndaluar.
Internet për të ndihmuar
Në mënyrë që të jeni plotësisht të sigurt për vërtetësinë e të dhënave në parcelën e tokës të siguruar nga shitësi, duhet të vizitoni faqen rosreestr.ru. Ky burim i përket Zyrës së Shërbimit Federal për Regjistrimin e Objekteve të Pasurive të Paluajtshme dhe të gjitha dokumentet e nevojshme janë ruajtur në bazën e të dhënave.
Duke klikuar në elementin e menusë "Dhoma Kadastrale Publike", blerësi mund të kontrollojë të dhënat që përmbahen në dokumentacionin e shitësit: adresa aktuale, zona reale, konfigurimi dhe vendndodhja e ngastrës së tokës. Alsoshtë gjithashtu e nevojshme të studiohet harta e disponueshme në sit, pasi ajo tregon të gjitha objektet e vendosura në afërsi të ngastrës së tokës.
