Blerja e një shtëpie me tokë është një proces mjaft i ndërlikuar për një person analfabet ligjërisht. Momenti kryesor i transaksionit janë dokumentet e ekzekutuara në mënyrë korrekte, të cilat garantojnë ndershmërinë e qëllimeve të secilës palë.
Çfarë duhet t'i kushtojë vëmendje të veçantë
Një transaksion i tillë i pasurive të patundshme si blerja e një shtëpie me një komplot toke ka grackat e veta. Në mënyrë që të përfundoni me sukses transaksionin, është më mirë të kontaktoni një avokat me përvojë i cili mund të merret me regjistrimin e faqes.
Një nga gabimet më të zakonshme është neglizhimi i dy rregullave të rëndësishme: kontrolli i titullit të tokës dhe pronësia e vetë pronës. Duhet të sigurohet që këto dy të drejta të jenë të certifikuara dhe të regjistruara.
Ndonjëherë ndodh që shitësi të mos ketë pronësi mbi tokën, por ai ka të drejtë për një dhuratë të trashëgueshme gjatë gjithë jetës, ose pronari ka regjistruar vetëm tokën, por nuk ka të drejtë në ndërtesa. Në këto raste, në të ardhmen mund të hasni probleme që mund të zgjidhen vetëm në gjykatë.
Nëse vendosni të blini një shtëpi me prokurë, sigurohuni që të kontrolloni të gjitha dokumentet me një noter, pasi rastet e mashtrimit në këtë drejtim janë bërë më të shpeshta. Imshtë e domosdoshme të gjesh personin që ka përpiluar këtë prokurë dhe të sqarosh se prona është në shitje.
Lista e dokumenteve të kërkuara
Kur blini një shtëpi dhe një ngastër toke, dokumentet e pronësisë së pasurive të patundshme janë të detyrueshme. Dokumente të tilla përfshijnë një certifikatë të regjistrimit shtetëror të pronësisë së një shtëpie ose një akt të komitetit të përzgjedhjes për pranimin e një objekti të përfunduar në veprim (nëse shtëpia është ndërtuar direkt nga shitësi). Sidoqoftë, ka rrethana të tjera jetësore, pas së cilave një person hyn në pronësi. Kjo është arsyeja pse lista e dokumenteve mund të zgjerohet. Lista mund të plotësohet me dokumentet e mëposhtme:
- kontrata e blerjes dhe shitjes, dhurimit ose shkëmbimit;
- çertifikata e hyrjes në të drejtën e trashëgimisë, së cilës i bashkëngjitet një çertifikatë e regjistrimit shtetëror;
- pasaporta teknike e pronësisë së shtëpisë, e cila regjistron sipërfaqen e përgjithshme të shtëpisë dhe sipërfaqen e secilit prej lokaleve, si dhe kufijtë e tyre;
- dokumentet që konfirmojnë pronësinë e truallit.
Peshtë e domosdoshme të kontrollohet që toka në të cilën është ndërtuar shtëpia të jetë pronë aktuale e shitësit dhe jo vetëm e regjistruar saktë. Duhet të jetë në të drejtën e pronësisë. Përveç kësaj, vlen të kujtohet se toka duhet të privatizohet. Pajtueshmëria me këto pika nuk ju garanton probleme të panevojshme kur blini një shtëpi.
