Nëse zotëroni një ngastër toke, kjo do të thotë që në çdo kohë mund ta shisni atë dhe ta ktheni tokën në kartëmonedha. Por, meqenëse toka konsiderohet si pronë e paluajtshme dhe, përveç kësaj, është subjekt i taksimit, çdo ngastër toke regjistrohet në regjistrin shtetëror kadastral. Prandaj, ju mund të shisni një ngastër vetëm duke mbledhur paketën e nevojshme të dokumenteve që konfirmojnë të drejtën tuaj në këtë ngastër toke.
Llojet e dokumenteve të titullit për parcelat e tokës
Aktualisht, qytetarët që kanë parcela toke kanë të drejta të ndryshme ndaj tyre. Lloji i së drejtës tregohet në dokumentet e titullit dhe përcaktohet si kusht për përdorimin e kësaj faqe:
- pasuria;
- qira;
- përdorim i pakufizuar;
- posedimi i trashëguar për jetën;
- përdorim falas me afat të caktuar.
Kjo e drejtë konfirmohet nga dokumentet përkatëse, të cilat përfshijnë:
- çertifikata e pronësisë së tokës e një lloji të ri;
- çertifikata e pronësisë së tokës së modelit të vjetër;
- një akt shtetëror mbi pronësinë e tokës, posedimin e trashëgueshëm të përjetshëm, tokën e përhershme (me përdorim të përhershëm);
- vendimet e administratave të rrethit ose marrëveshjet për shitjen dhe blerjen ose dhënien me qira të parcelave të tokës.
Deri më sot, ju lehtë dhe menjëherë mund të shisni vetëm atë ngastër, pronësia e së cilës është regjistruar në formën e një certifikate të një kampioni të ri. Kjo do të thotë që ngastra dhe e drejta për të janë të regjistruara në regjistrin shtetëror, toka është në regjistrin kadastral, ekziston një plan kadastral. Të gjithë të tjerët duhet të përfundojnë regjistrimin e ngastrave të tokës në pronësi dhe të marrin një certifikatë të re dhe të regjistrojnë tokën.
Çfarë dokumentesh kërkohen për të shitur tokën
Duke pasur një certifikatë dhe një plan kadastral në dorë, kontaktoni një organizatë gjeodezike që ka certifikimin e duhur, hartoni një marrëveshje për prodhimin e një plani të studimit të tokës, i cili do të përfshijë një akt të rënë dakord për kufijtë e sitit me pronarët e tokave fqinje.
Regjistrimi i një transaksioni për shitjen e një ngastre toke për sa i përket kohës mund të zgjasë nga 3 në 6 muaj.
Nëse ka struktura kapitale në vend, është e nevojshme të porositni nga BTI një pasaportë teknike për ta dhe prodhimin e një certifikate të vlerës së vlerësuar. Nëse nuk ka ndërtesa, BTI duhet të lëshojë një certifikatë se ato mungojnë në këtë sit.
Pasi transferimi i tokës të transferohet dhe miratohet nga dhoma territoriale kadastrale, ju do të merrni një plan kadastral të parcelës së tokës për shitje në duart tuaja. Nëse prona ishte në pronësi të përbashkët, përgatitni një pëlqim të noterizuar të bashkëshortit për shitjen e tokës dhe ndërtesave në rast se ato janë të disponueshme në sit.
Kontrata e shitjes mund të hartohet në një formë të thjeshtë me shkrim, noterizimi i saj nuk është një kërkesë e detyrueshme.
Hartoni një marrëveshje blerje dhe shitje në një noter ose në dhomën e regjistrimit dhe urdhëroni një ekstrakt nga BRSS atje. Pastaj, dorëzoni në dhomën e regjistrimit të gjithë paketën e dokumenteve të kërkuara për regjistrimin e transaksionit:
- aplikimi për regjistrimin shtetëror të transaksionit dhe transferimin e pronësisë;
- dokumente që vërtetojnë identitetin e pjesëmarrësve;
- një vërtetim për pagimin e detyrës shtetërore;
- origjinalet e dokumenteve të titullit;
- pasaportat teknike për ndërtesat;
- plani kadastral i ngastrës së tokës;
- kontrata e shitjes;
- pëlqimi i noterizuar i bashkëshortit.
