Për të regjistruar një apartament për një nip, është e nevojshme të përgatitni një paketë të caktuar dokumentesh, përbërja e të cilave do të varet nga forma e tjetërsimit të pasurive të patundshme.
Përbërja e paketës së dokumenteve për regjistrimin e një apartamenti për një nip do të varet nga forma e tjetërsimit të pasurive të patundshme. Prandaj, para së gjithash, është e nevojshme të vendosni: në çfarë mënyre regjistrimi do të kryhet - me dhurim, blerje dhe shitje, alokim të një aksioni ose qira. Këto janë, nëse mund të them kështu, variante të tjetërsimit "këtu dhe tani". Kjo është, pronësia e banesës transferohet menjëherë, pa asnjë vonesë.
Nëse po flasim për një testament, banesa që i përket gjyshit ose gjyshes do t'i transferohet nipit në bazë të hyrjes në të drejtat e trashëgimisë vetëm pas vdekjes së trashëgimlënësve. Paketa e dokumenteve për secilën nga këto raste është paksa e ndryshme, prandaj, së pari, merrni parasysh një listë që është e përbashkët për të gjitha metodat e treguara.
Dokumentet themelore
Pra, pavarësisht nga forma e tjetërsimit që kanë zgjedhur palët në transaksion, dokumentet e kërkuara duhet të përfshijnë, së pari, dokumente fondacioni që konfirmojnë pronësinë e palës transferuese (në rastin tonë, gjyshërit):
- kontrata e shitjes;
- marrëveshje dhurimi;
- marrëveshja e privatizimit;
- marrëveshja e këmbimit;
- çertifikata e së drejtës së trashëgimisë:
- marrëveshja e pjesëmarrjes së kapitalit, akumulimi i aksioneve ose caktimi i së drejtës së kërkesës (për apartamentet e blera në fazën e ndërtimit);
- vendimi i gjykatës (nëse banesa u është transferuar pronarëve aktualë në bazë të një vendimi gjyqësor).
Ju lutemi vini re se pronarët duhet të kenë një nga dokumentet e mësipërme në duart e tyre, pasi që të gjitha opsionet e mundshme renditen këtu.
Së dyti, këto dokumente të titullit duhet të regjistrohen ose në BTI (në rastin e blerjes së një apartamenti para 31 janarit 1998), ose në UFRS rajonale (Rosreestr). Duke vepruar kështu, duhet të keni parasysh sa vijon:
- regjistrimi në BTI konfirmohet nga prania e një vule në një nga dokumentet e mësipërme;
- regjistrimi në Rosreestr konfirmohet nga një certifikatë e regjistrimit shtetëror të të drejtave të pronës.
Për më tepër, nga palët kërkohet të paraqesin pasaporta që vërtetojnë identitetin e pjesëmarrësve në transaksion.
Tani le të ndalemi në secilën formë të tjetërsimit veç e veç.
Blerja dhe shitja dhe dhurimi
Kur regjistroni një apartament përmes një transaksioni të shitblerjes ose përmes një donacioni, dokumentet shtesë mund të kërkohen në listën kryesore të dokumenteve:
- pëlqimin e bashkëshortit ose bashkëshortit në rast të fitimit të një apartamenti gjatë periudhës së martesës ligjore;
- leja e autoritetit të kujdestarisë, nëse bashkëpronari i banesës është një qytetar i mitur ose i paaftë;
- një vërtetim nga zyra e pasaportave për praninë e qiramarrësve të regjistruar / shkarkuar.
Marrëveshja e pensionit
Regjistrimi përmes lidhjes së një marrëveshje pensioni do të kërkojë praninë e titullit dhe, ndoshta, dokumentet e mëposhtme:
- pëlqimi i bashkëshortit (kur transferohen të drejtat në një apartament të fituar gjatë një martese të regjistruar);
- leja e autoritetit të kujdestarisë (në rastin e një bashkëpronari të mitur);
- vërtetim nga zyra e pasaportave;
- Certifikata BTI që përmban vlerën e vlerësuar të banesës;
- pasaporta kadastrale e banesës.
Alokimi i aksioneve dhe testamenti
Përbërja e paketës së dokumenteve për ndarjen e një pjese në një apartament është e ngjashme me paketën dokumentare për transaksionin e blerjes dhe shitjes, plus kërkesën e mundshme për të siguruar një pasaportë kadastrale për apartamentin.
Kur përpiloni një testament, do të duhet të paraqisni dokumente të titullit në apartament dhe një pasaportë që konfirmon identitetin e trashëgimlënësit.
