Një marrëveshje qiraje afatshkurtër e hartuar saktë e një apartamenti është ligjërisht e detyrueshme edhe pa vërtetim nga një noter. Kjo është një kontratë e thjeshtë civile midis dy personave, e cila hartohet deri në 5 vjet.
Në nenin 674 të Kodit Civil të Federatës Ruse, i cili flet për formën e qirasë së lokaleve të banimit, nuk thuhet asnjë fjalë për noterizimin e qirasë së banesave. Paragrafi i parë i artikullit thotë se një marrëveshje qiraje është lidhur me shkrim, paragrafi i dytë thotë se një marrëveshje e hartuar për një periudhë më shumë se një vit i nënshtrohet regjistrimit të detyrueshëm të të drejtave të pasurive të patundshme marrëveshje qiraje. Arti 164, klauzola 1 e Kodit Civil të Federatës Ruse. Lokalet e banimit i janë dhënë me qira vetëm një personi juridik. Strehimi i jepet me qira një individi. Dhe edhe nëse këto koncepte ngatërrohen në kontratë, ajo mund të konsiderohet e pavlefshme. Prandaj, për të hartuar një kontratë, është më mirë të kontaktoni një avokat.
Cila kontratë i nënshtrohet vërtetimit të detyrueshëm noterial
Neni 163 i Kodit Civil të Federatës Ruse. Ekzistojnë disa kushte nën të cilat regjistrimi i një marrëveshjeje me një noter është i detyrueshëm, pavarësisht nga vullneti i palëve.
- Nëse një apartament në pronësi të një të mituri është dhënë me qira, kontrata duhet të regjistrohet në një noter. Kontrata nënshkruhet ndërmjet përfaqësuesit ligjor të të miturit dhe qiramarrësit.
- Nëse prona me qira është në pronësi të një personi të paaftë. Kontrata nënshkruhet ndërmjet përfaqësuesit ligjor të personit të paaftë dhe qiramarrësit.
- Nëse banesa është një pronë e përbashkët, kontrata gjithashtu i nënshtrohet regjistrimit të detyrueshëm pranë një noteri. Transaksioni përfundohet nga njëri prej bashkëshortëve me pëlqimin me shkrim të bashkëshortit të dytë.
Pse duhet të vërtetoni kontratën me një noter
Kjo procedurë, siç u përmend më lart, është plotësisht fakultative. Një marrëveshje e përpiluar saktë e nënshkruar nga të dy palët ka fuqi ligjore. Por, noterizimi i kontratës ju jep një avantazh nëse:
- Njëra nga palët ka falsifikuar dokumente;
- Pronari vendos të dëbojë në mënyrë të paligjshme qiramarrësin, ose të shesë banesën;
- Qiramarrësi do të dëmtojë pronën e mbetur në banesë;
- Kontrata e lidhur në prani të një noteri garanton mendjen e të dy palëve në kohën e lidhjes së kontratës.
