Si çdo biznes, dhënia me qira e një shtëpie ka rreziqe të caktuara. Por, një marrëveshje qiraje e përpiluar si duhet është ligjërisht e detyrueshme dhe mund të veprojë si provë në gjykatë.
A duhet të lidh një marrëveshje qiraje
- Edhe nëse i lini të njohurit, të afërmit në banesën tuaj ose ia dorëzoni një personi shumë të respektuar, është e detyrueshme të hartoni një kontratë. Mos merrni mostra nga interneti, është më mirë të hartoni një kontratë me dorë, duke treguar të gjitha pikat e nevojshme, duke përfshirë informacionin e plotë në lidhje me lokalet me qira. Si provë e gjendjes së banesës me qira, sigurohuni që të bëni një foto në prani të qiramarrësit, ta shtypni atë dhe t'i bashkëngjitni ato në kontratë. Në kontratë, bëni një inventar të hollësishëm të pronës, për shembull: divan lëkure - 1 copë, perde tavan - 4 copë, sobë me gaz - 1 copë.
- Qiraja nuk kërkon vërtetim nga një noter. Nënshkrime të mjaftueshme të të dy palëve.
- Çfarë duhet të specifikoni në qira që ajo të jetë juridikisht e detyrueshme
- Qira mujore. Ju lutemi vini re se duke nënshkruar një kontratë për 10 vjet, ju nuk keni të drejtë të ndryshoni shumën e tarifës mujore në mënyrë të njëanshme. Prandaj, mos nënshkruani një qira për më shumë se një vit.
- Afati i marrëveshjes së qirasë. Shënoni datën e lidhjes dhe datën e zgjidhjes së kontratës.
- Renditni të gjithë qiramarrësit që do të jetojnë në apartamentin me qira, si dhe kafshët. Nëse ju sjellin 20 mace dhe 10 migrantë të paligjshëm, fqinjët nuk do të jenë të lumtur për këtë. Ky artikull kërkohet nëse nuk doni që të huaj të jetojnë në banesën tuaj.
- Sigurohuni që të merrni një depozitë dhe të shkruani shumën e saj në kontratë. Gjithashtu tregoni kur pronari mund të zbresë dëmin nga obligacioni. Për shembull: orendi të prishura, dera e dëmtuar.
- Tregoni kush do të paguajë çfarë faturash të shërbimeve. Zakonisht, pronari paguan të gjithë banesën komunale, dhe qiramarrësi paguan vetëm faturat për energji elektrike, ujë, internet, kabllo dhe gaz.
- Shënoni në marrëveshje që të gjitha ndryshimet, duke përfshirë rregullimin e mobiljeve, punën e rinovimit, akomodimin e personave që nuk përcaktohet në marrëveshjen e qirasë, duhet të bien dakord me pronarin.
- Në rast të vonesës në pagesa, shkruani gjobat, gjobat dhe vonesën maksimale të pagesave.
- Përshkruani kushtet për ndërprerjen e hershme të kontratës dhe nëse depozita (depozita) do të kthehet në rast të përfundimit të parakohshëm.
- Shkruani kush do të paguajë për riparimet aktuale.
- Nënshkruani aktin e transferimit të banesës.
Kur lidhni një kontratë, pronari duhet të ketë dokumente titulli, si dhe një dokument identiteti. Qiramarrësi duhet të ketë një pasaportë.
Nëse cenohen kushtet e kontratës
- Hapi i parë është një paralajmërim verbal, pastaj gjoba e përcaktuar në qira. Por vetëm nëse shkeljet e bëra nuk përcaktohen si arsye për zgjidhjen e hershme të kontratës.
- Vendosni datën për check-out.
- Shkoni në gjykatë me një marrëveshje qiraje nëse qiramarrësi nuk i liron lokalet vullnetarisht.
