Shpesh ka situata kur njerëzit kanë nevojë të ndajnë një apartament dhe të largohen. Ju mund të ndani një apartament në secilën situatë specifike në mënyra të ndryshme. Opsioni më i lehtë është shitja e tij, ndarja e fondeve dhe të gjithë mbeten për interesat e tyre. Fatkeqësisht, kjo nuk është e mundur në të gjitha rastet.
Udhëzimet
Hapi 1
Nëse banesa është komunale dhe banorët e saj nuk e kanë privatizuar, atëherë ajo mund të ndahet në disa apartamente komunale dhe të shpërndahet. Shtë e pamundur të shitet një apartament i tillë, si dhe të veçosh pjesën e secilit në natyrë. Kjo mund të bëhet vetëm pas privatizimit dhe regjistrimit të pronësisë. Me një kapacitet të vogël kub të një apartamenti, kur është e pamundur të shkëmbehet me disa apartamente komunale, gjykatat e sektorit zgjasin me vite dhe nuk çojnë në një rezultat pozitiv.
Hapi 2
Kur një apartament regjistrohet midis qiramarrësve në bazë të të drejtave të pronësisë së përbashkët, ajo mund të ndahet me marrëveshje të përbashkët duke shitur dhe ndarë fondet ose duke shkëmbyer secilin pronar për apartamente më të vogla.
Hapi 3
Në një situatë kur një nga pronarët nuk bie dakord të shesë ose lëvizë, është e nevojshme, në mënyrën e parashikuar nga ligji, të caktohet pjesa e secilit në natyrë. Kontaktoni një noter për të hartuar një njoftim për pronarët e tjerë në lidhje me shitjen e aksionit të tyre, duke treguar kushtet dhe çmimin. Dërgoji të gjithë pronarëve një njoftim me postë të regjistruar me një listë investimesh dhe pas një muaji, në mënyrë të paracaktuar, të gjithë pronarët që nuk dëshironin të blinin pjesën tuaj me qetësi ta shisnin atë tek një i huaj ose ta shkëmbenin me një hapësirë tjetër jetese.
Hapi 4
Situata është e ndryshme kur alokimi i pjesës së secilit në natyrë është i pamundur nëse vëllimi i banesës është i vogël. Në këtë rast, duhet të shkoni në gjykatë, e cila do të tregojë pjesën e secilit pronar në terma përqindjeje dhe do të detyrojë pronarët që nuk duan të ndajnë apartamentin që t'ju paguajnë para si përqindje e vlerës së aksionit tuaj.
Hapi 5
Kur një apartament regjistrohet në emër të njërit prej bashkëshortëve dhe martesa regjistrohet, atëherë ajo u takon atyre në pjesë të barabarta, edhe nëse njëri nga bashkëshortët nuk tregohet në certifikatën e pronësisë.
Hapi 6
Nëse bashkëshorti pronar nuk dëshiron të bëjë ndarjen, shko në gjykatë për një ndarje të detyruar të banesës.
Hapi 7
Në një martesë të paregjistruar, kur banesa është blerë me para të përbashkëta dhe është regjistruar pronësia e njërit prej bashkëshortëve të zakonshëm dhe ai nuk dëshiron të bëjë një ndarje, duhet gjithashtu të shkoni në gjykatë dhe të paraqisni një paketë provash që banesa është blerë me para të zakonshme. Pasi të keni marrë parasysh argumentet tuaja, gjykata do të vendosë për ndarjen e detyrueshme të banesës ose do të refuzojë ndarjen për shkak të provave jo përfundimtare.
Hapi 8
Në të gjitha rastet e përshkruara më sipër, pa përjashtim, nëse të mitur, persona të paaftë ose pjesërisht të aftë jetojnë ose janë pronarë në apartament, autoritetet e kujdestarisë dhe kujdestarisë janë të detyruar të marrin pjesë në ndarjen, shitjen, shkëmbimin. Këto autoritete duhet të njoftohen me shkrim për manipulimin e banesave.
