Ndarja e një apartamenti në pronësi të përbashkët lejohet pasi të përcaktohet pjesa që i përket secilit pronar. Pas një përcaktimi të tillë, ju mund të caktoni pjesën e duhur në natyrë ose të merrni kompensim monetar nga pronarë të tjerë.
Nëse ekziston një pronësi e përbashkët e një apartamenti, një nga pronarët shpesh dëshiron të alokojë pjesën e tij për përdorimin dhe asgjësimin pasues, ose për të marrë kompensim për të. Nëse madhësia e aksioneve të të gjithë pronarëve nuk ishte përcaktuar fillimisht, atëherë aksionet e secilit prej tyre konsiderohen të barabarta.
Vetë pjesëmarrësit në pronësi të përbashkët mund të parashikojnë madhësi të tjera duke lidhur një marrëveshje të veçantë. Nëse ndonjë pjesëmarrës ka bërë një përmirësim të rëndësishëm të pandashëm në apartament në përputhje me procedurën e përcaktuar nga ligji civil, atëherë madhësia e pjesës së tij duhet të rritet me koston e këtyre përmirësimeve.
Procedura për ndarjen e një apartamenti në pronësi të përbashkët
Çdo pjesëmarrës në pronën e përbashkët ka të drejtë të kërkojë ndarjen e pjesës së tij të një apartamenti në pronësi të përbashkët. Nëse arrihet një marrëveshje e përshtatshme me pronarë të tjerë, atëherë ndarja e tillë kryhet në bazë të marrëveshjes së lidhur. Nëse nuk ishte e mundur të bini dakord me pjesëmarrësit e tjerë në pronësinë e përbashkët të banesës, atëherë pronari i interesuar mund të drejtohet në gjykatë.
Në këtë rast, alokimi kryhet në bazë të një vendimi gjyqësor të miratuar bazuar në rezultatet e shqyrtimit të çështjes. Ndonjëherë ndarja e një aksioni është e pamundur për arsye objektive (për shembull, prania e disa pronarëve të një apartamenti me një dhomë), prandaj gjykata mund të detyrojë pronarët e tjerë të paguajnë kompensim për pjesëmarrësin i cili dëshironte të ndajë pjesën e tij.
Çfarë ndodh pas marrjes së një vendimi gjyqësor?
Pasi të merret një vendim gjykate për ndarjen e një aksioni, duhet të prisni që ajo të hyjë në fuqi ligjore. Pastaj pjesëmarrësi i interesuar mund të aplikojë tek autoritetet e regjistrimit, të cilat do të bëjnë ndryshimet e nevojshme në regjistër dhe do të lëshojnë një certifikatë të re pronësie mbi bazën e aktit gjyqësor të specifikuar. Nëse një vendim gjykate përcakton një detyrim për pjesëmarrësit e tjerë në pronësinë e përbashkët të një apartamenti për të paguar kompensim, atëherë shuma të caktuara duhet të merren nga secili pronar, pas së cilës pronësia e këtij personi konsiderohet e përfunduar.
Si rregull i përgjithshëm, për të marrë kompensim, në vend të alokimit aktual të një pjese në pasuri të paluajtshme, kërkohet pëlqimi i pronarit që pretendon për një shpërndarje të tillë. Sidoqoftë, në disa raste, gjykata mund të vendosë të paguajë kompensim edhe në mungesë të këtij pëlqimi (për shembull, nëse është e pamundur të ndahet një pjesë dhe nuk ka interes në përdorimin e pronës nga ana e kërkuesit).
