Alokimi i një aksioni ka një veçori ligjore. Kjo ndodh kur disa pronarë kanë të drejtë të zotërojnë së bashku të njëjtën pronë dhe lind pronësia e përbashkët. Zakonisht kjo mund të ndodhë kur privatizohet hapësira e jetesës për të gjithë ose disa nga anëtarët e familjes, kur bashkëshortët blejnë një shtëpi, një ngastër toke, nëse kjo pronë pastaj shkon në pronën e tyre të përbashkët dhe në situata të tjera të ngjashme.
Udhëzimet
Hapi 1
Përcaktoni se sa bashkëpronarë kanë të drejtë të zotërojnë, përdorin dhe disponojnë. Ky është një fakt i rëndësishëm, pasi që kur përcaktohet numri i përgjithshëm, vota e secilit prej tyre është e nevojshme në rast të një situate të ndarjes së një pjese nga prona e përbashkët. Nuk është e nevojshme të drejtoheni në gjykatë për të alokuar një pjesë. Me pëlqimin e të gjithë pronarëve, një pjesë e caktuar shlyhet nga një person, dhe ai bëhet pronari i plotë i saj. Nëse të paktën një nga bashkë-pronarët nuk jep një pëlqim të tillë, çështja merr një karakter gjyqësor dhe konsiderohet brenda kornizës së një mosmarrëveshje civile midis tyre për ndarjen e një aksioni.
Hapi 2
Ofroni të drejtën e opsionit të parë pronarit të ri kur vendosni për alokimin e një aksioni. Pronarët janë të detyruar ta bëjnë këtë, përndryshe shitja e aksionit tek një person tjetër nuk është e mundur nëse ka pasur një qira për një kohë të gjatë.
Hapi 3
Përgatitni vetë dokumentet për ndarjen e një pjese nga pronësia e përbashkët, përkatësisht një pasaportë kadastrale, një plan të një shtëpie / apartamenti në pjesën që i përket pronarit të ri dhe një numër të tjerëve. Dokumenti kryesor që konfirmon tërheqjen e një aksioni nga prona e përbashkët do të jetë një marrëveshje e shitblerjes, si dhe një certifikatë e regjistrimit shtetëror të të drejtave të pasurive të patundshme, e bërë në emër të pronarit të ri të kësaj aksioni.
Hapi 4
Përcaktoni rrethin e personave të pranueshëm për alokimin e një aksioni nga prona e përbashkët me mundësinë e shpengimit. Rezultati i këtij procesi do të jetë pjesa e alokuar nga prona e përbashkët në duart e një numri më të vogël të bashkëpronarëve. Baza për ndarjen e një aksioni është shprehja e pavarur e vullnetit të cilitdo prej bashkëpronarëve. Nëse shprehja e vullnetit është bërë me detyrim, kjo çështje caktohet gjithashtu për t'u shqyrtuar në kuadër të seancës gjyqësore.
Hapi 5
Hartoni një kontratë për blerjen dhe shitjen e pronësisë së përbashkët. Alokimi i një aksioni është tashmë ekuivalent me vlerën e tij në treg në kohën e shitjes. Fondet mund të merren nga një bashkëpronar vetëm nëse prona që do të ndahet konsiderohet e pandashme dhe bëhet pronësi ose si një kompleks pronësie ose si një gjë e pandashme për shkak të ligjit civil në nivelin federal.
