Kohët e fundit, shumica e zhvilluesve, për të kursyer para, po përdorin në mënyrë aktive metodën e kapitalit në ndërtimin e një ndërtese banimi. Kjo do të thotë që qiramarrësit e ardhshëm të ndërtesës së apartamenteve do të veprojnë si investitorë. Ata vetë do të paguajnë për ndërtimin e apartamenteve të tyre të reja me një çmim fillestar të favorshëm për to.
Është e nevojshme
Marrëveshje mbi kapitalin, ekstrakt nga Regjistri i Unifikuar Shtetëror i Personave Juridikë, shërbimet e një avokati ose agjencie të pasurive të patundshme
Udhëzimet
Hapi 1
Për një kohë të gjatë, disa detaje të marrëveshjes së pjesëmarrjes së kapitalit për ndërtimin e një ndërtese banimi nuk ishin zyrtarizuar ligjërisht. Kjo u përdor nga zhvilluesit mashtrues, duke shitur të njëjtin apartament tek njerëz të ndryshëm. Për të shmangur konfuzionin dhe zhgënjimet e mëvonshme, përpara se të blini një shtëpi në një ndërtesë të re, sigurohuni që të përdorni shërbimet e një avokati kompetent ose agjencie të pasurive të patundshme, pasi që vetëm ata mund të lëshojnë një pjesëmarrje në mënyrë korrekte dhe të sigurt.
Hapi 2
Procedura për regjistrimin e pjesëmarrjes në aksion zhvillohet në disa faza. Në fillim, mblidhni të gjithë informacionin e nevojshëm në lidhje me strukturën. Gjeni nëse parcela e tokës i takon vërtet zhvilluesit, nëse ai ka marrë lejen e duhur për të ndërtuar këtë objekt, cilit numër kadastral i është caktuar toka. Të gjitha lejet dhe të drejtat sipas ligjit rus duhet të regjistrohen në Regjistrin Shtetëror të Unifikuar të të Drejtave - USRR. Informacioni në lidhje me projektin e ndërtimit gjithashtu duhet të shfaqet nga zhvilluesi në media.
Hapi 3
Pasi të keni gjetur numrin kadastral të ngastrës së tokës, shkoni në Zyrën e Shërbimit Federal të Regjistrimit dhe urdhëroni një ekstrakt nga BRSS për të. Në të do të jeni në gjendje të familjarizoheni në detaje me historikun e transaksioneve të regjistruara që kanë ndodhur më herët midis pjesëmarrësve në ndërtimin e përbashkët. Nëse apartamenti është "i pastër", atëherë mund të lidhni një marrëveshje me shitësin, por në mënyrë rigoroze për këtë apartament. Për ta bërë këtë, tregoni në kontratë adresën postare të ndërtesës në ndërtim dhe numrin e banesës suaj të ardhshme. Gjithashtu, studioni me kujdes të gjitha termat dhe kushtet e marrëveshjes së blerjes dhe shitjes - detyrimet e ndërsjella, procedurën për zgjidhje midis jush dhe shitësit të shtëpive. Meqenëse është shumë e vështirë të organizoni një pjesëmarrje të aksioneve vetë, është më mirë t'i drejtoheni një specialisti kompetent për ndihmë.
