Ju mund të përfundoni marrëveshjen e qirasë për ambientet jo-rezidenciale me mbarimin e afatit të qirasë, me marrëveshje të të dy palëve ose me iniciativën e njërës palë. Në të njëjtën kohë, është e nevojshme të respektohen të gjitha aspektet ligjore të legjislacionit aktual, veçanërisht nenet 451, 452, 453, 618, 619, 629 të Kodit Civil të Federatës Ruse.
Është e nevojshme
- - një letër me një listë të bashkëngjitjeve dhe njoftimit;
- - kërkesë në gjykatë.
Udhëzimet
Hapi 1
Nëse afati i marrëveshjes së qirasë për ambientet jo-rezidenciale ka skaduar dhe asnjëra nga palët nuk ka shprehur dëshirën për të zgjatur marrëdhënien e qirasë, marrëveshja konsiderohet e përfunduar.
Hapi 2
Përfundimi i parakohshëm i marrëveshjes së qirasë për ambientet jo-rezidenciale është i mundur me marrëveshje të ndërsjellë midis qiradhënësit dhe qiramarrësit. Në të njëjtën kohë, nëse arrihet një marrëveshje e ndërsjellë dhe asnjëra nga palët nuk kundërshton ndërprerjen e hershme të marrëdhënies sipas kontratës, atëherë kontrata mund të zgjidhet pa paralajmërim paraprak dhe pa ndonjë kusht shtesë.
Hapi 3
Nëse dëshironi të përfundoni marrëveshjen e qirasë për ambientet jo-rezidenciale në mënyrë të njëanshme, kushtet për përfundimin e hershëm të qirasë duhet të specifikohen në vetë marrëveshjen. Nëse nuk ka klauzola për ndërprerjen e hershme të kontratës, atëherë ato rrjedhin nga legjislacioni aktual. Necessaryshtë e nevojshme të njoftoni pronarin ose qiramarrësin me shkrim për zgjidhjen e hershme të kontratës duke dërguar një letër të vërtetuar me një listë të shtojcave dhe një njoftim të dorëzimit. Kjo duhet të bëhet jo më vonë se dy muaj para zgjidhjes së kontratës.
Hapi 4
Pronari është i detyruar të paguajë një gjobë për qiramarrësit për zgjidhjen e hershme të kontratës në shumën e barabartë me pagesën për ambientet jo-rezidenciale për një muaj. Nëse qiramarrësit janë iniciatorët e zgjidhjes së kontratës, paradhëniet për qiranë e lokaleve nuk do të kthehen.
Hapi 5
Pa paralajmërim, ju mund ta përfundoni në mënyrë të njëanshme kontratën vetëm me urdhër të gjykatës. Një arsye e mjaftueshme për një vendim pozitiv të gjykatës do të jetë: - përdorimi i lokaleve për qëllime të tjera të specifikuara në kontratë; - pagesa e parakohshme e qirasë; - dëmtimi i pronës; - transferimi i lokaleve në nënqira pa lejen e pronarit; - shkelja e ndonjë klauzolë të kontratës; - arsye të tjera që gjykata e konsideron të mjaftueshme për të zgjidhur kontratën.
