Si qiramarrësi ashtu edhe qiradhënësi kanë të drejtë të zgjidhin marrëveshjen e qirasë për parcelën e tokës - kur afati i kësaj marrëveshje skadon ose para afatit, me kërkesë të qiramarrësit ose qiradhënësit. Përfundimi i marrëveshjes së qirasë së një trualli zyrtarizohet në një dokument të veçantë (zakonisht një marrëveshje shtesë). Parcela e tokës i kthehet qiradhënësit sipas certifikatës së pranimit.
Udhëzimet
Hapi 1
Secila prej palëve në marrëveshje ka të drejtë të zgjidhë marrëveshjen e qirasë për parcelën e tokës. Kontrata ndërpritet kur mbaron periudha e vlefshmërisë së saj (nëse qiraja ishte urgjente) ose para afatit. Kushtet për përfundimin e hershëm të marrëveshjes së qirasë janë të përshkruara në Kodin Civil, megjithatë, palët kanë të drejtë, sipas gjykimit të tyre, të përcaktojnë në marrëveshje kushte të tjera nën të cilat një marrëveshje e tillë mund të zgjidhet.
Hapi 2
Sipas ligjit, qiradhënësi ka të drejtë të përfundojë qiranë në rastet e mëposhtme:
1. Mosarritja nga qiramarrësi për të paguar qiranë më shumë se dy herë me radhë;
2. Përdorimi i qiramarrësit i një ngastre toke me shkelje të konsiderueshme ose të përsëritura të kushteve të kontratës (për shembull, parcela e tokës ishte siguruar për rritjen e perimeve, por qiramarrësi vendosi një deponi në të);
3. Përkeqësimi i tokës së ngastrës së tokës.
Hapi 3
Qiramarrësi gjithashtu ka të drejtë të përfundojë para kohe qiranë në rastet kur:
1. Parcela e tokës rezulton të jetë e papërshtatshme për përdorim për qëllimin e parashikuar në kontratë;
2. Parcela e tokës ka të meta për shkak të të cilave nuk mund të përdoret, ndërsa mangësitë e tilla nuk ishin të njohura më parë nga qiramarrësi;
3. Pronari nuk siguron parcelën e tokës për përdorim ose krijon pengesa në përdorimin e saj.
Hapi 4
Nëse pronari vendos të ndërpresë marrëveshjen e qirasë së tokës me qiramarrësin para afatit, ai duhet ta njoftojë atë me shkrim për këtë brenda një afati të arsyeshëm. Kjo periudhë përcaktohet në marrëveshjen e qirasë.
Hapi 5
Pas përfundimit të marrëveshjes së qirasë, qiramarrësi ia kthen tokën qiradhënësit sipas çertifikatës së pranimit. Parcela e tokës duhet të jepet me qira në të njëjtën gjendje në të cilën është pranuar. Nëse qiramarrësi ka bërë përmirësime të pandashme në tokë (për shembull, pemë të mbjella), dhe nëse përmirësime të tilla janë rënë dakord me pronarin, atëherë ky i fundit duhet të kompensojë qiramarrësin për këto përmirësime të pandashme.
