Në kushtet moderne ekonomike, parcelat e tokës shpesh jepen me qira. Në mënyrë që të përjashtohen keqkuptimet e mundshme në përdorimin e tokës, kur hartoni një marrëveshje qiraje, është e nevojshme të pajtoheni me një numër kërkesash të detyrueshme duke lidhur një marrëveshje të përshtatshme. Rregullat kryesore për regjistrimin e tokës përcaktohen në Kodin e Tokës të Federatës Ruse.
E nevojshme
- - Kodi Civil i Federatës Ruse;
- - Kodi i Tokës i Federatës Ruse;
- - pasaporta kadastrale e faqes;
- - plani i zonës me qira;
- - kontrata e qirasë.
Udhëzimet
Hapi 1
Shikoni dispozitat e Kodit të Tokës të Federatës Ruse që rregullojnë qiradhënien e parcelave të tokës. Kushtojini vëmendje të veçantë nenit 27 të kodit, i cili përshkruan kufizimet në qarkullimin e tokës. Në paragrafin 4 të Artit. 27 përmban një listë të plotë të tokave të tërhequra nga qarkullimi dhe ekskluzivisht në pronësi federale.
Hapi 2
Përcaktoni, të udhëhequr nga Kodi i Tokës i Federatës Ruse, nëse parcela që dëshironi të merrni me qira i përket kategorisë së tokës së tërhequr nga qarkullimi. Isshtë e pamundur të lidhet një marrëveshje qiraje, në veçanti, nëse toka është nën juridiksionin e një parku kombëtar ose rezervati natyror, i vendosur brenda kufijve të tokës të alokuar për nevojat komunale.
Hapi 3
Hartoni një marrëveshje qiraje për ngastrën. Përdorni si bazë formularin standard të dhënë në Kapitullin 34 të Kodit Civil të Federatës Ruse dhe rekomandimet e përcaktuara në Kodin e Tokës. Siguroni në kontratë shumën e qirasë së tokës; nëse objekt i marrëveshjes është toka komunale ose shtetërore, çështja e qirasë është brenda kompetencës së qeverisë së Federatës Ruse.
Hapi 4
Përfundoni kontratën duke rënë dakord mbi detajet e saj me pronarin. Marrëveshja e qirasë së tokës duhet të ekzekutohet me shkrim, dhe noterizimi i saj nuk është i detyrueshëm. Nëse e keni të vështirë të hartoni vetë një kontratë, kërkoni ndihmë të kualifikuar nga një agjenci ligjore.
Hapi 5
Sigurohuni që qiradhënësi në kontratë të tregojë ata persona që kanë të drejtë ta lidhin atë: pronarë ose persona të autorizuar nga ligji (nëse tema e kontratës është toka komunale ose shtetërore). Nëse ky kusht nuk plotësohet, kontrata mund të anulohet, dhe ju do të pësoni humbje të paarsyeshme financiare.
Hapi 6
Dorëzoni tek autoriteti regjistrues një kërkesë për regjistrimin e një marrëveshje qiraje, duke i bashkangjitur pasaportën kadastrale të ngastrës, një plan të studimit të tokës për tokën me qira, një mendim eksperti që tregon vlerën e vlerësuar, llogaritjen e pagesave të qirasë, një faturë për pagesë të detyrës shtetërore. Marrëveshja do të bëhet ligjërisht e detyrueshme vetëm pasi të ketë kaluar regjistrimin shtetëror.
