Marrja me qira e një apartamenti, ose, më saktë, marrja me qira e një hapësire banimi, është një nga zonat më në zhvillim të tregut të pasurive të patundshme. Sot, qiramarrësit gjithnjë e më shumë po përdorin qiranë ligjore të lokaleve që ata zotërojnë. Në këtë drejtim, bëhet e nevojshme të hartohet një marrëveshje qiraje. Marrëdhënia midis pronarit dhe qiramarrësit, si dhe procedura për hartimin e një kontrate për qiranë e lokaleve të banimit, rregullohen nga Kapitulli 35 i Kodit Civil të Federatës Ruse "Qiraja e lokaleve të banimit".
Si të hartoni një marrëveshje qiraje për një apartament
Marrëveshja e qirasë rezidenciale - një marrëveshje bilaterale e lidhur midis pronarit të shtëpisë ose një personi të autorizuar prej tij dhe qiramarrësit të shtëpisë - një individ i cili dëshiron të marrë me qira një hapësirë të caktuar banimi për të jetuar në të për një tarifë të caktuar dhe për një periudhë të caktuar.
Marrëveshja e qirasë rregullon marrëdhëniet midis punëdhënësit dhe qiradhënësit. Një marrëveshje e tillë mund të hartohet në një formë të thjeshtë me shkrim; regjistrimi shtetëror ose noterizimi i saj nuk kërkohet.
Marrëveshja e qirasë, varësisht nga afati, mund të ndahet në dy lloje: afatshkurtër dhe afatgjatë. Një kontratë afatshkurtër lidhet për një periudhë jo më shumë se 1 vit, dhe një afatgjatë - 5 vjet. Kontratat që nuk tregojnë datën e skadimit konsiderohen të përfunduara për 5 vjet.
Përmbajtja e marrëveshjes së qirasë
Si çdo kontratë e ligjit civil, qiraja përmban një listë të kushteve të detyrueshme: subjekti i kontratës, pjesëmarrësit, të drejtat dhe detyrimet e palëve, periudha e vlefshmërisë. Detyrimet kryesore të pronarit kur jep me qira një banesë:
- sipas marrëveshjes së qirasë, qiradhënësi merr përsipër t'i sigurojë qiramarrësit strehim falas dhe të përshtatshëm;
- pronari merr përsipër të përmbushë kushtet e funksionimit të ndërtesës së banimit në të cilën ndodhet apartamenti me qira;
- qiradhënësi merr përsipër të sigurojë shërbimet e nevojshme për një tarifë të caktuar;
- qiradhënësi merr përsipër të kryejë riparime të përgjithshme të shtëpisë dhe pajisjeve të saj për të siguruar konsumimin e plotë të shërbimeve.
Detyrimet e qiramarrësit:
- qiramarrësi është i detyruar të sigurojë sigurinë e banesës dhe pasurisë tjetër që gjendet në të;
- qiramarrësi merr përsipër të paguajë pagesën për akomodimin dhe përdorimin e banesave brenda kornizës kohore të caktuar;
- qiramarrësi merr përsipër të paguajë të plotë koston e shërbimeve të konsumuara;
- lagjet e banimit duhet të përdoren për jetesën e numrit të njerëzve të specifikuar në kontratë;
- rindërtimi i lokaleve me qira kryhet vetëm me pëlqimin e qiradhënësit;
- qiramarrësi merr përsipër të ruajë gjendjen origjinale të banesës.
Nëse dëshironi, të gjitha marrëveshjet e arritura nga palët mund të regjistrohen në kontratë. Sa më hollësisht dhe më në detaje të përcaktohen të drejtat dhe detyrimet e palëve, aq më lehtë do të jetë zgjidhja e mosmarrëveshjeve dhe konflikteve të lindura.
Në mënyrë që të shmangen momentet e pakëndshme, marrëveshjes së qirasë së apartamentit duhet t'i shtohen pika shtesë: shuma e qirasë, procedura dhe kushtet e pagesës së saj, numri i njerëzve që jetojnë në apartament, gjobat për shkeljen e kontratës, prania dhe shuma e një depozite të sigurisë, kushtet dhe procedura për pagimin e shërbimeve, koha për vizitat e pronarëve, kushtet për zgjidhjen e hershme të kontratës.
Marrëveshja e qirasë duhet domosdoshmërisht të përmbajë të dhënat e pasaportës të të dy palëve në marrëveshje, adresën e ambienteve të marra me qira dhe dokumentet e poshtme që konfirmojnë pronësinë e banesës.
Një marrëveshje qiraje e apartamentit e ekzekutuar si duhet siguron që interesat e të dy palëve të respektohen, jep garanci të caktuara dhe vendos përgjegjësi të ndërsjellë.
