Zakonisht kontrata e parë që një sipërmarrës lidh është një marrëveshje qiraje zyre. Ose, në aspektin ligjor, një kontratë për qiradhënien e lokaleve jo-rezidenciale. Para nënshkrimit të këtij dokumenti, studioni me kujdes, mundësisht së bashku me një avokat, të gjitha pikat e tij. Ka shumë gracka në biznesin e qiradhënies që një biznesmen fillestar mund t'i pengojë.
Udhëzimet
Hapi 1
Kërkoni nga pronari i lokaleve t'ju tregojë disa dokumente - një kontratë shitjeje dhe një certifikatë pronësie. Nëse vetë pronari nuk është pronar i zyrës, por jua paraqet atë, atëherë përveç letrave të mësipërme, ai gjithashtu duhet t'ju tregojë marrëveshjen e tij të qirasë me pronarin e lokaleve.
Hapi 2
Shkarkoni Formularin e Qirasë Tregtare Model në Internet. Kur plotësoni, kushtojini vëmendje pikave të mëposhtme. Hapësira që keni ndërmend të merrni me qira duhet të përshkruhet në detaje. Përdorni informacionin nga certifikata BTI dhe nga certifikata e pronësisë. Mos harroni se kontrata do të konsiderohet e pavlefshme nëse është e pamundur të përcaktohet se çfarë lloj lokalesh janë dhënë me qira.
Hapi 3
Nëse planifikoni të përfundoni një marrëveshje për më shumë se 1 vit, mos harroni se në këtë rast marrëveshja do të duhet të regjistrohet në dhomën rajonale. Për të shmangur burokracinë e panevojshme, avokatët këshillojnë që të lidhin një kontratë për 11 muaj. Thjesht mos harroni të shkruani në letër se pas kësaj periudhe, kontrata do të lidhet përsëri.
Hapi 4
Kushtojini vëmendje të veçantë klauzolës që përcakton dispozitat për qiranë. Kushtojini vëmendje nëse pronari i lokaleve mund të rrisë çmimin e qirasë. Gjithashtu bini dakord se si - në para ose jo në para - do të paguani. Në letër, ju duhet të pasqyroni shumën e saktë të tarifës tuaj, si dhe datat specifike kur duhet të depozitoni para.
Hapi 5
Kontrolloni nëse pronari ju ka besuar rinovime të mëdha në ambientet me qira. Zakonisht qiramarrësi kryen vetëm riparime kozmetike. Puna më komplekse, e shoqëruar, për shembull, me zëvendësimin e komunikimeve, duhet të kryhet nga pronari i lokaleve.
Hapi 6
Mos harroni se ambientet duhet të transferohen në përputhje me certifikatën e pranimit. Në këtë punim, duhet të regjistroni se çfarë prone jepet me qira, si dhe mangësitë e saj. Nëse nuk e përmendët në akt që, për shembull, linoleumi u zhvesh, do të jetë e vështirë për ju të vërtetoni se nuk ishit ju që e bëtë atë.
