Marrëveshja e qirasë së garazhit është një rast i veçantë i një transaksioni të së drejtës civile, objekti i të cilit janë ambientet jo-rezidenciale të transferuara nga qiradhënësi te qiramarrësi për një periudhë të caktuar kohe. Prandaj, një marrëveshje e tillë i nënshtrohet rregullave të përcaktuara në Kapitullin 34 të Kodit Civil të Federatës Ruse në lidhje me procedurën e përgjithshme për rregullimin e qirasë së pronës.
Udhëzimet
Hapi 1
Qëllimi i hapësirave jo-rezidenciale që jepen me qira - një garazh - duhet të tregohet pa dështuar në tekstin e kontratës. Objekti i qirasë është një kusht thelbësor, pa të cilin transaksioni mund të deklarohet i pavlefshëm. Përshkrimi i detajuar i tij duhet të jepet në vetë tekstin e traktatit ose në një aneks të tij. Kontrata mund të lidhet në formë të thjeshtë me shkrim dhe nuk kërkon noterizim. Por në rastin kur afati i qirasë i specifikuar në marrëveshje tejkalon 1 vit, ose kur nuk tregohet fare, një marrëveshje e tillë i nënshtrohet regjistrimit shtetëror.
Hapi 2
Para lidhjes së kontratës, qiradhënësi është i detyruar t'i sigurojë qiramarrësit të gjitha dokumentet që konfirmojnë të drejtën e tij për të disponuar garazhin. Kjo mund të jetë një certifikatë pronësie ose një marrëveshje qiraje, në të cilën duhet të përshkruhet mundësia e transferimit të garazhit në nënqira. Përveç kësaj, qiradhënësit duhet t'i kërkohet të sigurojë dokumente që konfirmojnë autoritetin e tij për të përfunduar transaksione të tilla - pasaporta e një qytetari, një prokurë që jep të drejtën për të vepruar në emër të një personi fizik ose juridik, të vërtetuar nga një noter, nëse vepron një zyrë përfaqësimi.
Hapi 3
Një dokument i rëndësishëm, me nënshkrimin e të cilit hyn në fuqi një marrëveshje qiraje garazhi e lidhur për një periudhë më pak se 1 vit, është certifikata e pranimit të garazhit. Shtë e nevojshme të përshkruhet sa më shumë detaje gjendja teknike e lokaleve dhe të jepni karakteristikat e saj sasiore dhe cilësore. Pronari gjithashtu duhet të paraqesë faturat për faturat e shërbimeve në mënyrë që qiramarrësi të mos duhet të paguajë më vonë borxhin për to.
Hapi 4
Kur afati i qirasë së garazhit është më shumë se 1 vit, në përputhje me Artin. 671-688 të Kodit Civil të Federatës Ruse, për regjistrimin shtetëror të transaksionit në organin territorial të Rosreestr, do të jetë e nevojshme të paraqisni një kërkesë për regjistrim, një marrëveshje qiraje garazhi në 3 kopje, letërnjoftime të qiramarrësit dhe qiradhënësi, një prokurë, nëse ndonjëri prej tyre vepron në një zyrë përfaqësimi. Përveç kësaj, do t'ju duhet të bashkëngjitni një akt të pranimit dhe transferimit të ambienteve të garazhit, pasaportën e tij kadastrale dhe një dokument pagese që konfirmon që tarifa shtetërore për regjistrimin e transaksionit është paguar.
