Kur blejmë një garazh, ne duam të jemi të sigurt që blerja është bërë në përputhje me të gjitha rregullat dhe është e ligjshme. Sidoqoftë, sot askush nuk është i imunizuar nga shitësit e paskrupullt. Nëse nuk doni të plotësoni numrin e atyre që, pasi kanë blerë një garazh, zbuluan se nuk kishin të drejta për të, hidhni një vështrim të kujdesshëm në blerjen e hapësirës për makinën tuaj.
Udhëzimet
Hapi 1
Para së gjithash, sigurohuni që garazhi që po blini është i vendosur në një tokë të regjistruar ligjërisht dhe ju jep garanci për sigurinë e pronës. Këto ndërtesa përfshijnë, si rregull, garazhe të instaluara në territorin e kooperativave për ndërtimin e garazheve (GSK), të njohura që nga kohërat Sovjetike. Kooperativa të tilla janë të vendosura në ndarjet afatgjata të tokës me një afat të gjatë me qira ose me transferimin e tokës për përdorim të përhershëm.
Hapi 2
Kur blini një garazh nga GSK, kontrolloni që të keni një pasaportë teknike dhe një certifikatë pronësie nga Byroja e Inventarit Teknik. Një garazh ideal jo vetëm që duhet të vendoset në vendin e duhur, por edhe të pranohet nga komisioni shtetëror, i regjistruar në regjistrin e pasurive të patundshme si një strukturë kapitali.
Hapi 3
Nëse garazhi nuk është i ndërtimit "sovjetik", por më tepër i ri, atëherë merrni parasysh të kontrolloni bazën ligjore për ndërtimin e një garazhi me më shumë kujdes. Një marrëveshje zyrtare e përkohshme ose afatgjatë e qirasë duhet të lidhet midis pronarit të kompleksit të garazhit (kooperativë, partneritet ose shoqëri aksionare) dhe qytetit.
Hapi 4
Kini kujdes nga blerja e një garazhi në zonën e sigurisë. Këto zona përfshijnë zonën pranë hekurudhave, zonave industriale, etj. Nëse keni ndërmend të regjistroni një garazh në mënyrë të ligjshme, atëherë është e mundur që në këtë rast regjistrimi i tillë të jetë i vështirë, pasi garazhi mund të ndërtohet vetëm në bazë të një marrëveshje gojore me menaxhmentin lokal, pa një marrëveshje qiraje.
Hapi 5
Pasi të keni kontrolluar ligjshmërinë e bazave në të cilat është ndërtuar garazhi, vendosni për mënyrën e blerjes së kësaj prone. Kjo mund të jetë një blerje ose pjesëmarrje në një kooperativë garazhi.
Hapi 6
Kur blini një garazh përmes blerjes së tij, sqaroni nëse i referohet pasurisë së luajtshme ose të paluajtshme. Garazhi në themel është pasuri e paluajtshme. Blerja e pasurive të patundshme do të duhet të regjistrohet në autoritetet shtetërore, pas së cilës ju hyni në pronësi. Nëse garazhi është vetëm një kuti metalike e instaluar në tokë, atëherë ajo është pronë e luajtshme. Pronësia në këtë rast lind nga momenti i transferimit të garazhit.
Hapi 7
Në kontratën e shitjes, përcaktoni palët në kontratë, emrin e produktit dhe çmimin e tij. Me këtë model, do të jetë e mundur të privoni nga garazhi juaj vetëm me një vendim gjykate.
Hapi 8
Nëse vendosni të bashkoheni në një kooperativë garazhi, lexoni me kujdes statutin e saj. Kushtojini vëmendje procedurës dhe kushteve për marrjen me qira të një garazhi, dhurimin dhe rishitjen e tij. Pas regjistrimit të anëtarësimit në kooperativë, ju do të jeni në gjendje të kryeni veprime me garazhin e parashikuar nga statuti dhe duke mos kundërshtuar ligjin.
