Kur disa persona zotërojnë të njëjtën pronë, send, send i tillë, sendi është në pronësi të përbashkët të këtyre personave. Ligji dallon dy mënyra të pronësisë së përbashkët: bashkëpronësinë, pa alokimin e aksioneve dhe pronësinë e përbashkët. Si rregull i përgjithshëm, pronësia e pasurisë ndahet, nëse mundësia e pronësisë së përbashkët nuk parashikohet me ligj. Dhe sidoqoftë, rastet kur është regjimi i pronësisë së përbashkët që vepron në lidhje me pronën, gjërat janë shumë të zakonshme: kjo është pronë e bashkëshortëve, e fituar së bashku dhe apartamenteve të privatizuara (në fazën fillestare, privatizimi u lejua pa përcaktuar aksionet), si dhe prona e ekonomisë fshatare (fermë).
Udhëzimet
Hapi 1
Para caktimit të një aksioni nga prona e përbashkët, është e nevojshme të transferohet prona në mënyrën e pronësisë së përbashkët. Bashkëshortët mund ta bëjnë këtë, për shembull, duke lidhur një marrëveshje para martese. Dhe sipas rregullit të përgjithshëm të nenit 244 të Kodit Civil të Federatës Ruse (Kodi Civil i Federatës Ruse), kalimi nga regjimi i pronësisë së përbashkët në regjimin e pronësisë së përbashkët kryhet me marrëveshje të të gjithë bashkëpronarëve, ose me vendim gjykate, në bazë të një kërkese të deklaruar nga një ose disa bashkëpronarë.
Hapi 2
Ndarja e një aksioni nga një pronësi e përbashkët e përbashkët, si rregull i përgjithshëm, bëhet me marrëveshje të të gjithë bashkëpronarëve (neni 252 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Në disa raste, ndarja e një aksioni është e mundur në natyrë, për shembull, në një shtëpi private, ju mund të bëni një hyrje të veçantë dhe të përdorni vetëm një pjesë të shtëpisë. Në raste të tjera, alokimi i një pjese në natyrë është i pamundur, prandaj, pjesa e pronarit të alokuar mund të shpengohet nga një ose më shumë nga bashkëpronarët e mbetur.
Hapi 3
Nëse nuk arrihet ndonjë marrëveshje, secili nga pjesëmarrësit në pronësinë e përbashkët mund të kërkojë nga gjykata me një kërkesë për ndarjen e aksionit të tij (neni 252 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Këtu, pjesëtueshmëria ose pandashmëria e një objekti në natyrë do të ketë gjithashtu rëndësi. Duhet të kihet parasysh se aksionet në të drejtat e përbashkëta të pronës janë aksione abstrakte, jo të lidhura, për shembull, me një dhomë të caktuar ose pjesë të një shtëpie, nëse vazhdojmë shembullin e një shtëpie private, pra, kur ndajmë një shtëpi në natyrë, madhësia e një pjese të tillë ideale mund të mos përkojë me atë reale.pjesë që mund të zgjidhet. Le të themi që pjesa në pronësi është 50%, dhe dhoma dhe korridori, të cilat vërtet mund të caktohen për një hyrje të veçantë, përbëjnë vetëm 40% të shtëpisë. Në raste të tilla, për të kompensuar disproporcionalitetin e pjesës së alokuar në të vërtetë të pjesës së personit në të drejtën e pronës, pronarit i paguhet një pagesë monetare nga pronarët e tjerë (të tjerë), pjesa e pasurisë së patundshme e të cilave është rritur për shkak të pronari. Disproporcioni mund të eleminohet jo vetëm me para, por edhe me kompensime të tjera, për shembull, duke i dhënë pronarit të disavantazhuar një kasolle ose një ndërtese tjetër shtëpie.
Hapi 4
Nëse është e pamundur të caktohet një pjesë në natyrë, një pjesëmarrës në pronësi të përbashkët ka të drejtë të kërkojë pagimin e vlerës së aksionit të tij nga pjesëmarrësit e tjerë. Nga ana tjetër, nëse pjesa e një pjesëmarrësi është e parëndësishme dhe ai nuk ka një interes të rëndësishëm në përdorimin e pasurisë së përbashkët, gjykata mund të detyrojë pjesëmarrësit e tjerë në pronën e përbashkët t'i paguajnë kompensim një pjesëmarrësi të tillë edhe në mungesë të pëlqimit të tij. Nga momenti i marrjes së kompensimit për pjesën e tij në pasurinë e përbashkët, personi humbet të drejtën e një pjese në pasurinë e përbashkët.
