Pronësia e përbashkët e aksioneve rregullohet nga nenet 244, 256 të Kodit Civil të Federatës Ruse dhe Neni 34 i SK RF. Për të zyrtarizuar shitjen e aksioneve, duhet të zgjidhni pjesën tuaj në natyrë ose në përqindje nga prona e përbashkët. Me ndarje të ndryshme, shitja e aksioneve do të ndryshojë ndjeshëm.
E nevojshme
- - dokumentet e titullit të aksionit;
- - ekstrakt nga dokumentet kadastrale;
- - një urdhër gjykate (nëse pjesa ndahet në përqindje dhe negociatat për paqe nuk çuan në rezultatet e dëshiruara);
- - kontrata e shitjes;
- - akti i pranimit dhe transferimit;
- - fatura e pagesës për regjistrim.
Udhëzimet
Hapi 1
Nëse në një procedurë gjyqësore keni bërë një ndarje të aksioneve si përqindje për shkak të faktit se ishte e pamundur të ndash aksionet në natyrë, atëherë shitja e aksioneve të tua mund të kryhet vetëm tek personat që janë bashkë-pronarë të tu. Kur prona ndahet, një grup i bashkëpronarëve bëhen bashkëpronarë. Sipas nenit 250 të Kodit Civil të Federatës Ruse, nëse ata dëshirojnë të shesin pjesën e tyre, të gjithë bashkëpronarët e aksioneve të interesit të caktuar janë të detyruar të paguajnë koston e pronës tuaj me forcë, nëse nuk ka ndonjë marrëveshje vullnetare për këtë çështje.
Hapi 2
Nëse gjykata vendosi që ju jeni të detyruar të paguani vlerën e pasurisë tuaj, atëherë shitja e një aksioni mund të reflektohet duke hartuar një marrëveshje të shitjes dhe blerjes, një akt të pranimit dhe transferimit dhe regjistrimit të të drejtave të pronës në FUGRTS në përputhje me me procedurën e përgjithshme të specifikuar në Ligjin Federal Nr. 122.
Hapi 3
Nëse pjesa juaj është alokuar në gjykatë në natyrë, atëherë ju keni të drejtë ta shisni atë tek persona të paautorizuar, por para kësaj, njoftoni të gjithë bashkëpronarët e shitjes për kushtet tuaja dhe me çmimin tuaj. Për një paralajmërim, kontaktoni një noter, përpiloni një njoftim noterial, ua dërgoni të gjithë bashkëpronarëve me postë të regjistruar me një përshkrim të shtojcës. Mos e dorëzoni njoftimin personalisht, sepse në rast të problemeve, për shkak të faktit se nuk u keni ofruar bashkëpronarëve të përdorin të drejtën paraprake të blerjes, nuk do të jeni në gjendje të provoni se nuk është kështu.
Hapi 4
Nëse një nga bashkëpronarët vendosi të blejë pjesën tuaj të pronës, atëherë ju mund të reflektoni shitjen në përputhje me ligjin aktual. Përfundoni një marrëveshje blerje dhe shitje të noterizuar ose me shkrim, një akt pranimi dhe transferimi dhe dorëzoni dokumente në qendrën e regjistrimit për të regjistruar pronësinë e aksionit tuaj tek ai që e bleu atë nga ju.
Hapi 5
Nëse brenda një muaji askush nuk ka shprehur dëshirën për të marrë pjesën tuaj, atëherë ju keni të drejtë ta shisni atë tek çdo person, duke reflektuar shitjen në rendin e treguar të përgjithshëm.
