Një nga transaksionet më të vështira të pasurive të paluajtshme është shitja e një pjese në një apartament. Nuk është e pazakontë që pronarët të kenë një marrëdhënie të tensionuar. Për më tepër, në shumicën e rasteve aksionet nuk shpërndahen në natyrë, si rezultat i së cilës është e vështirë të përcaktohet se ku përfundojnë metrat katrorë të një pronari dhe fillon zotërimi i të dytit. Sidoqoftë, nëse i qaseni çështjes me kompetencë, të gjitha çështjet mund të zgjidhen dhe të bëhet një marrëveshje.
Udhëzimet
Hapi 1
Kur vendosni të shisni pjesën tuaj në pasuri të paluajtshme, para së gjithash, sqaroni nëse keni një pronë të përbashkët ose një aksion. Në rastin e bashkëpronësisë, aksionet e pronarëve nuk janë të përcaktuara. Një situatë e ngjashme ndodh kur një apartament blihet nga çiftet e martuara ose kur bëhet fjalë për pasuri të patundshme të blera në fillim të viteve 90, kur aksionet nuk përcaktoheshin domosdoshmërisht. Me pronësinë e përbashkët, vërtetohen pamjet e sakta të secilit pronar.
Hapi 2
Përcaktoni aksionet dhe vlerësoni metrat tuaj katrorë. Merrni parasysh numrin e dhomave në apartament, zonën e tij, gjendjen, llojin e ndërtesës, vendndodhjen e tij dhe faktorë të tjerë që ndikojnë në çmim.
Hapi 3
Oferta për të blerë pjesën tuaj për pjesën tjetër të pronarëve. Sipas ligjit, pjesëmarrësit në pronësinë e përbashkët kanë të drejtën paraprake për të blerë pjesën e shitur me çmimin që ju dëshironi të merrni për të. Njoftojini fqinjët tuaj me shkrim që keni ndërmend të shisni pjesën tuaj tek një i huaj dhe tregoni çmimin dhe kushtet e tjera me të cilat po e shisni. Nëse ata nuk pranojnë të blejnë ose nuk e marrin pjesën tuaj brenda një muaji, kërkoni blerës të tjerë.
Hapi 4
Nëse pronarët, për një arsye ose një tjetër, i shmangen marrjes së njoftimit me shkrim për shitjen e aksionit tuaj në apartament, kontaktoni një noter. Fakti është se pa refuzimin zyrtar të fqinjëve për të blerë pjesën tuaj, departamentet rajonale të Shërbimit Federal për Regjistrimin Shtetëror, Kadastrin dhe Hartografinë nuk do të pranojnë dokumentet tuaja për ta shitur atë tek një person tjetër dhe nuk do të regjistrojnë marrëveshjen. Përveç kësaj, brenda tre muajve, pronarët e tjerë do të jenë në gjendje të kundërshtojnë transaksionin në gjykatë, duke përmendur faktin se ata nuk ishin njoftuar për vendimin tuaj për të shitur pjesën e tyre. Gjasat që ata të fitojnë procesin janë shumë të mëdha. Prandaj, për t'u mbrojtur nga problemet e mundshme, përdorni shërbimet e një noteri. Ai do të dërgojë një letër të regjistruar me njoftim drejtuar pjesës tjetër të pronarëve të pronës. Ata do të duhet ta marrin atë dhe ta nënshkruajnë atë.
Hapi 5
Kur të zgjidhen të gjitha pyetjet, kontaktoni një agjensi të pasurive të paluajtshme ose përdorni shërbimet e një sekseri privat.
