Gjërat që janë objekte të marrëdhënieve juridike civile, ligji i ndan në të paluajtshme dhe të luajtshme. Regjimi juridik i një sendi, në një farë mase, mund të ndikojë në të drejtat dhe detyrimet që merr pronari i pronës.
Pasuri të paluajtshme dhe të luajtshme
Statusi juridik i objekteve të pasurisë së luajtshme dhe të paluajtshme zakonisht tregohet në Kodin Civil. Neni 130 i Kodit Civil të Federatës Ruse i referohet parcelave të tokës dhe nëntokës së pasurive të patundshme, si dhe asaj që lidhet shumë ngushtë me tokën. Po flasim për objekte që nuk mund të lëvizen pa shkaktuar dëme disproporcionale në qëllimin e tyre. Ligji i referohet kësaj kategorie objektet e ndërtimit të papërfunduar, strukturat, ndërtesat, anijet detare, anijet e lundrimit ajror, përdorimi i të cilave lejohet vetëm me regjistrimin e tyre shtetëror. Anijet dhe objektet hapësinore njihen si pasuri të paluajtshme për shkak të vlerës së tyre të konsiderueshme dhe në lidhje me nevojën për të siguruar besueshmërinë e qarkullimit të tyre civil.
Kategoria e pasurive të patundshme përfshin ambiente banimi dhe jo-rezidenciale, pjesë të ndara të ndërtesave dhe strukturave të destinuara për vendosjen e transportit (me kusht që kufijtë e objekteve të tilla të përshkruhen në mënyrën e përshkruar). Importantshtë e rëndësishme të dihet se vetëm një banesë e tillë e izoluar që mund të përdoret për qëndrim të përhershëm të qytetarëve në të mund të njihet si pronë e paluajtshme me ligj, plotëson standardet sanitare dhe rregullat teknike.
Ato gjëra që nuk hyjnë në kategorinë e pasurive të patundshme njihen si pasuri të paluajtshme. Nuk kërkohet të regjistrohen të drejtat për llojet kryesore të pasurisë së luajtshme, përfshirë paratë dhe letrat me vlerë, përveç nëse përcaktohet ndryshe në ligj.
Pasuritë e paluajtshme zakonisht ndodhen në një vend, kanë disa karakteristika individuale dhe nuk mund të zëvendësohen. Prona e luajtshme mund të zhvendoset, të zhvendoset në një vend tjetër.
Specifikat e përcaktimit të llojeve të pronës
Legjislacioni i një numri vendesh i klasifikon si prona të paluajtshme ato gjëra që nuk njihen si prona të tilla në shtetet e tjera. Për këtë arsye, Kodi Civil përcakton që përkatësia specifike e një sendi në një kategori të caktuar përcaktohet nga ligji i vendit ku ndodhet një pronë e tillë.
Nëse pasuria e luajtshme është në rrugë, transportohet me transport, atëherë shfaqja e të drejtave mbi të vazhdon në përputhje me ligjet e vendit nga i cili prona u nis.
Pasuri të paluajtshme
Një nga kriteret kryesore për klasifikimin e pronës si pasuri të paluajtshme është lidhja e saj e pandashme fizike me tokën. Nëse një send (objekt) mund të zhvendoset në një vend tjetër pa shkaktuar dëm në qëllimin e tij kryesor, atëherë ne po flasim për pasuri të luajtshme; nuk ka lidhje të fortë me tokën në këtë rast. Ky kriter është i rëndësishëm në praktikën gjyqësore.
Duhet të theksohet se termi "ndërtim në zhvillim", i cili jep të drejtën për të klasifikuar një objekt si pasuri të paluajtshme, nuk përshkruan tiparet e projektimit të objektit ose funksionin e tij, por vetë procesin e ndërtimit në drejtim të sekuencës së ndërtimit fazat.
Legjislacioni për kategorinë e pasurive të paluajtshme parashikon gjithashtu konceptin e "objektit të ndërtimit kapital". Ky është emri i një strukture, ndërtese, strukture, ndërtimi i së cilës nuk ka përfunduar. Përjashtimet janë:
- kioska;
- ndërtesa të përkohshme;
- awnings.
Për të klasifikuar një objekt si pasuri të paluajtshme, kërkohet që ai të ketë leje dhe të krijohet në përputhje me rregullat e planifikimit urban. Një kriter thelbësor shtesë është prania e komunikimeve, të cilat duhet të jenë të palëvizshme. Prania e thjeshtë e fondacionit nuk bën të mundur klasifikimin pa dyshim të objektit si pasuri të paluajtshme.
Ligjvënësi njeh një ndërmarrje si një objekt të veçantë të pasurive të patundshme, që do të thotë një kompleks prone i përshtatur për kryerjen e biznesit. Një pronë e tillë mund të bëhet një subjekt i pavarur i një shumëllojshmërie transaksionesh. Një kompleks pronash i këtij lloji përfshin jo vetëm parcela toke, struktura, ndërtesa dhe pajisje teknologjike, por edhe borxhe, të drejta kërkese, të drejta për përcaktime që lejojnë individualizimin e produkteve të ndërmarrjes.
Forma të caktuara të pasurisë së luajtshme
Objektet kryesore që lidhen me pasurinë e luajtshme:
- para;
- monedha të vlefshme;
- ekspozita muzeale;
- linjat e komunikimit;
- disa lloje armësh;
- transporti motorik.
Një nga llojet e veçanta të pasurisë së luajtshme janë letrat me vlerë, të cilat vërtetojnë të drejtat e detyrimit. Letrat me vlerë përfshijnë kambialë, çeqe, kursime dhe çertifikata depozite, bono të emetuara nga qeveria, libreza të bartësit, aksione dhe lloje të tjera që përcaktohen me ligj. Në mungesë të detajeve të nevojshme, kjo lloj prone bëhet e pavlefshme.
Transaksionet e pasurisë
Kur bëhet fjalë për transaksione me pronë, duhet të dini: lloji i pronës ndikon drejtpërdrejt në kontratën civile që zyrtarizon transaksionin. Normat e ligjit dallojnë qartë se si të veprohet në rastin e transaksioneve me pasuri të paluajtshme dhe sende të luajtshme. Për shembull, forma sipas së cilës hartohet marrëveshja e dhurimit varet drejtpërdrejt nga lloji i pasurisë: pasuria e paluajtshme mund të dhurohet vetëm me regjistrimin e saj shtetëror dhe pasuria e luajtshme mund të dhurohet edhe me gojë.
Një formë e detyrueshme me shkrim kur përpiloni një marrëveshje dhurimi kërkohet nëse:
- vlera e dhuratës tejkalon 3000 rubla;
- donator - një person juridik;
- kontrata shpreh një premtim për dhurimin e sendit në të ardhmen.
Në mënyrë që njëri nga bashkëshortët të jetë në gjendje të përfundojë një transaksion në lidhje me pasurinë e paluajtshme të përbashkët, kërkohet të merret pëlqimi i bashkëshortit tjetër, i vërtetuar nga një noter; kjo normë nuk zbatohet për pasurinë e luajtshme.
Karakteristikat e regjistrimit të pasurisë
Për të legalizuar të drejtat mbi pasurinë e paluajtshme, kërkohet regjistrimi i saj shtetëror, pasi vetë e drejta e pronësisë mbi pasurinë që krijohet lind vetëm nga momenti i regjistrimit të tillë. Procedura për regjistrimin shtetëror të të drejtave për lloje të caktuara të objekteve të pasurive të patundshme rregullohet me kode të veçanta dhe urdhra departamenti.
Si pronësia ashtu edhe disa të drejta të tjera i nënshtrohen regjistrimit në një organ shtetëror:
- menaxhim operacional;
- menaxhim ekonomik;
- pronësia e trashëguar;
- përdorim i përhershëm;
- qira;
- hipotekë
Regjistrimi shtetëror i pasurive të patundshme nuk duhet të ngatërrohet me një pronë të tillë. Po flasim, për shembull, për kontabilitetin e stokut të banesave ose projekteve të tjera të ndërtimit. Por, si rregull i përgjithshëm, nuk kërkohet të regjistrohen të drejtat mbi pasurinë e luajtshme. Por ligji përmban një numër rastesh të veçanta. Pra, armët e fituara të zjarrit janë subjekt i regjistrimit brenda dy javësh.
Si rregull i përgjithshëm, automjetet klasifikohen si pasuri të luajtshme. Përjashtim bëjnë anijet, avionët, anijet e navigimit në brendësi dhe objektet hapësinore. Automjetet mund të lejohen të marrin pjesë në trafikun rrugor vetëm pas regjistrimit të tyre.
Llojet e pasurisë dhe praktika e arbitrazhit
Mosmarrëveshjet në lidhje me llojet e pronave zgjidhen në bazë të shpjegimeve të disponueshme në aktet legjislative federale. Në praktikën ligjore, ka shembuj kur kërkohet të përcaktohet statusi i pikave të shitjes me pakicë. Kjo kryesisht përcakton nëse një objekt i tillë kërkon regjistrim shtetëror, nëse është e mundur të lëshohet me qira objekti, etj. Nëse një pavijon pazar nuk mund të klasifikohet si pasuri e paluajtshme, informacioni për të drejtat mbi të nuk futet në regjistrin shtetëror.
Mosmarrëveshjet shpesh lindin në lidhje me pronësinë e objekteve të infrastrukturës (uji, ngrohja, furnizimi me gaz, stacionet e transformatorit). Arbitrazhi ju lejon të vendosni pronësinë e objekteve të tilla dhe të zbuloni nëse regjistrimi shtetëror i të drejtave është i nevojshëm në lidhje me to. Në këtë rast, gjithashtu zbulohet se sa i fortë dhe i pandashëm është i lidhur objekti me tokën dhe nëse mund të çmontohet pa paragjykuar qëllimin e tij.
Shpesh, qytetarët dhe personat juridikë kërkojnë të provojnë se prona e tyre (garazhi, gardhi, etj.) Është pasuri e paluajtshme. Arsyet për argumente të tilla janë të qarta: nëse gjykata e njeh pasurinë si të luajtshme, kjo do të sjellë kosto financiare; përveç kësaj, do të jetë e pamundur të regjistrohen të drejtat për një pronë të tillë. Në lidhje me pasurinë e luajtshme, është më lehtë të marrësh një vendim në lidhje me prishjen ose zhvendosjen. Nga ana tjetër, gjykata mund të njohë vetëm pronë të paluajtshme si ndërtim të paautorizuar.
Shumë situata të diskutueshme lindin nga garazhet. Në disa raste, objekte të tilla njihen si pasuri e luajtshme. Gjetja e statusit të një garazhi mund të ndikojë në përcaktimin e pronarit të tij dhe të drejtat dhe detyrimet që rrjedhin nga kjo. Shpesh, një garazh njihet si një ndërtesë e përkohshme që nuk i përket kategorisë së pasurive të patundshme. Idetë e gabuara në lidhje me statusin e pronarit të pronës mund të çojnë në pasoja përfundimisht të pakëndshme tatimore.
