Kur bëni një transaksion blerjeje dhe shitjeje, është e nevojshme të merren parasysh shumë pika. Një transaksion i përfunduar gabimisht njihet si ligjërisht i pavlefshëm dhe prona e blerë mund të humbet. Kur bleni, kontrolloni të gjitha dokumentet, si vetë shitësin, ashtu edhe dokumentet për pronën në shitje. Vetë marrëveshja e blerjes dhe shitjes duhet të hartohet në një zyrë noteriale dhe duhet të hartohet nga një noter praktikues.
E nevojshme
- - pasaportat e të gjithë pjesëmarrësve në transaksion
- - dokumentet e titullit për blerjen
- -kontrata e shitjes
- -leje noteriale e të gjithë pronarëve për shitje
- -pasaporta kadastrale nëse bleni një shtëpi me tokë
- -receptet e pagesës së detyrës shtetërore për regjistrim
Udhëzimet
Hapi 1
Kur regjistroni një transaksion, duhet të keni dokumente, lista e të cilave nuk ju lejon të shmangni rreziqet dhe sigurinë e blerjes. Prandaj, kërkoni nga shitësi që të përgatisë dokumente shtesë që vërtetojnë pastërtinë dhe sigurinë e blerjes së blerë. Kjo është një listë e madhe e dokumenteve që nuk përfshihen kur regjistroni një transaksion dhe kur hartoni një marrëveshje blerjeje dhe shitje, por ato garantojnë pastërtinë dhe sigurinë e transaksionit. Shitësi duhet t'ju ofrojë:
Certifikata e mungesës së arrestimit, kufizimet dhe ndalimet në pronën që shitet.
Ekstrakt nga Regjistri i Unifikuar i Shtetit.
Certifikata e pagesës së të gjitha tarifave të pronës.
Certifikata e mungesës së të gjitha borxheve.
Certifikata se kush e ka pronën.
Një vërtetim ku thuhet se të gjithë banorët e regjistruar janë shkarkuar.
Refuzimi i bashkëpronarëve dhe bashkëpronarëve nga e drejta e blerjes paraprake.
Informacion në lidhje me çdo barrë ose kufizim në përdorimin e kësaj prone.
Një vërtetim që konfirmon se nuk ka kontestime kufitare për pronën.
Hapi 2
Pas kontrollimit të të gjitha dokumenteve personale të shitësit të pasurive të patundshme, të gjitha dokumentet mbi pasuritë e paluajtshme mund të shkojnë te një noter për të lidhur një marrëveshje blerjeje dhe shitjeje. Kur të përmbyllet, gjithashtu ndiqen rregulla të caktuara. Një kontratë e përpiluar dhe përfunduar gabimisht është e pavlefshme.
Hapi 3
Informacioni i mëposhtëm duhet të specifikohet në kontratë:
Data dhe vendi i ndalimit të tij.
Të gjitha informacionet në lidhje me pjesëmarrësit në transaksion. Detaje të plota dhe të sakta të pjesëmarrësve.
Të gjitha informacionet në lidhje me subjektin për të cilin është lidhur kontrata janë treguar.
Shkruhet data e lidhjes së kontratës. Afati i vlefshmërisë së kësaj marrëveshje është treguar.
Shuma dhe procedura për shlyerjet për blerjen.
Përgjegjësia e palëve.
Hapi 4
Një noter profesionist di të hartojë në mënyrë të përsosur marrëveshjet e shitjes dhe blerjes, por megjithatë, të dhënat e specifikuara duhet të lexohen me kujdes dhe të kontrollohen për saktësinë. Shtë më mirë të tregoni çmimin për një blerje reale, dhe jo të nënvlerësuar dhe jo të bazuar në një vlerësim të inventarit të kësaj blerjeje.
Hapi 5
Pas përfundimit të marrëveshjes së shitjes dhe blerjes, të drejtat tuaja për të blerë duhet të regjistrohen në qendrën shtetërore të regjistrimit. Vetëm atëherë do të bëheni pronar i plotë.
