Marrja me qira ose marrja me qira e apartamenteve është një lloj mjaft i popullarizuar i transaksioneve civile. Por ekzekutimi i pasaktë i kontratave dhe mungesa e dokumenteve të nevojshme rritin ndjeshëm rrezikun e përfundimit të transaksioneve të tilla si për pronarët e apartamenteve ashtu edhe për qiramarrësit.
Udhëzimet
Hapi 1
Në përputhje me nenin 671 të Kodit Civil të Federatës Ruse, nëse palët në transaksion janë individë, përpilohet një marrëveshje qiraje, por nëse të paktën një nga pjesëmarrësit është një person juridik, do të jetë e nevojshme të ekzekutohet transaksion me një marrëveshje qiraje. Domosdoshmëria e hartimit të një kontrate nuk kërkon prova. Ky dokument duhet të përpilohet në mënyrë që pronari dhe punëdhënësi të mund të mbrojnë në çdo kohë interesat e tyre në rast të çështjeve të diskutueshme, siç ndodh shpesh. Sipas Pjesës 2 të Nenit 683 të Kodit Civil të Federatës Ruse, një marrëveshje e lidhur për një periudhë më pak se 1 vit nuk mund të regjistrohet në autoritetet e Rosreestr, por nëse transaksioni është afatgjatë, do të jetë e nevojshme të lëshojë regjistrimin e tij shtetëror pa dështuar.
Hapi 2
Para lidhjes së kontratës, pronari duhet të paraqesë një dokument që konfirmon të drejtat e tij në apartament dhe lidhjen e kontratës së qirasë, si dhe një dokument që vërteton identitetin e tij. Marrëveshja e qirasë hartohet në një formë të thjeshtë me shkrim dhe nuk kërkon noterizim, por ajo duhet të përmbajë kushte thelbësore, pa të cilat transaksioni do të deklarohet i pavlefshëm nga çdo gjykatë. Për një kontratë qiraje ose qiraje, kushte të tilla janë treguesi i palëve në transaksion, objekti i qirasë dhe qiraja për banesën. Afati i qirasë i referohet kushteve dytësore dhe në rastin kur nuk specifikohet në tekstin e kontratës, transaksioni konsiderohet i përfunduar për një periudhë që nuk i kalon 5 vjet.
Hapi 3
Si një aneks i marrëveshjes së qirasë, është e nevojshme të hartohet një akt i pranimit dhe transferimit të banesës. Kjo duhet të bëhet pa dështuar, pasi që një dokument i tillë do të mbrojë interesat materiale si të pronarit të banesës ashtu edhe të qiramarrësit. Në këtë akt, është e nevojshme të përshkruhet me shkallën maksimale të detajit jo vetëm gjendja teknike e të gjitha lokaleve me qira, por edhe pjesët e mobiljeve, të brendshme, pajisjet shtëpiake. Convenientshtë e përshtatshme për të rregulluar listën në formën e një tabele. Akti duhet të nënshkruhet nga të dy palët duke treguar datën e nënshkrimit.
Hapi 4
Nëse kontrata e punës është afatgjatë, lëshoni një certifikatë të regjistrimit të saj shtetëror. Për ta bërë këtë, autoritetet e Rosreestr do të duhet të paraqesin një kërkesë, një faturë për pagimin e detyrës shtetërore, tre kopje të kontratës, kopje të dokumenteve që konfirmojnë identitetin e pronarit dhe qiramarrësit dhe një pasaportë kadastrale për apartamentin.
