Neni 454 i Kodit Civil të Federatës Ruse përcakton një kontratë shitjeje si një dokument që vërteton një transaksion midis dy palëve - shitësi i mallrave dhe blerësi i tyre. Thelbi i transaksionit është se shitësi merr përsipër të transferojë mallrat tek blerësi - objekti i transaksionit, dhe blerësi merr përsipër ta pranojë atë dhe të paguajë për vlerën e tij të specifikuar në kontratë.
Si hartohet kontrata e shitjes
Kontrata e shitjes mund të hartohet në formë të thjeshtë me shkrim. Blerësi ose shitësi mund të shkruajnë tekstin e tij. Kjo zakonisht bëhet nga blerësi. Por në të njëjtën kohë, në mënyrë që transaksioni të mos njihet i pavlefshëm, teksti i marrëveshjes duhet të përmbajë disa përkufizime të detyrueshme dhe kushtet thelbësore, të cilat për këtë lloj marrëveshjeje janë vlera dhe tema.
Kur hartoni një marrëveshje të shitblerjes, përpiquni të specifikoni detajet e palëve në marrëveshje sa më të detajuara të jetë e mundur: mbiemrat e plotë, emrat dhe patronimet e shitësit dhe blerësit, gjinia, data e lindjes, adresa e regjistrimit të përhershëm në vend vendbanimin, statusin martesor, emrin dhe detajet e dokumenteve që vërtetojnë identitetin e tyre.
Shtë e nevojshme të përshkruhet tema e kontratës sa më saktë dhe në detaje që të jetë e mundur në mënyrë që të përjashtohet paqartësia e përcaktimit të saj. Nëse ky është një objekt i pasurive të patundshme, për shembull, një apartament, tregoni adresën e tij të plotë, numrin kadastral, llojin e ndërtesës, dyshemenë, numrin e dhomave, sipërfaqen totale në përputhje me dokumentacionin teknik për këtë apartament. Zona e banesës e treguar në pasaportën teknike, kadastrale, certifikatën e pronësisë për të dhe në kontratën e shitjes duhet të përputhet.
Sigurohuni që të siguroni një listë të të gjitha dokumenteve të titullit që konfirmojnë pronësinë e shitësit mbi pronën. Kushti i dytë thelbësor është që është më mirë të tregohet vlera reale e banesës, dhe të mos nënvlerësohet, siç bëhet ndonjëherë për të shmangur pagimin e taksave ose për të ulur pagesat e taksave. Kjo është e mbushur me faktin se në rast të një mosmarrëveshje ligjore, shitësi do t'i kthejë blerësit jo shumën që ka marrë prej tij, por vetëm atë pjesë të saj, e cila përcaktohet në kontratë.
A duhet të vërtetoj dhe regjistroj një kontratë shitjeje
Nuk kërkohet të vërtetohet kontrata e shitjes me një noter, por ju mund të paguani për shërbimet e tij në mënyrë që ai të kontrollojë sa saktë është hartuar kontrata. Ky shërbim këshillimi do t'ju kushtojë shumë pak, por do t'ju ndihmojë të kurseni një shumë të konsiderueshme në rast të një procesi gjyqësor.
Që nga 1 Mars 2013, regjistrimi i detyrueshëm i marrëveshjeve të blerjes dhe shitjes me organet territoriale të Rosreestr është anuluar. Por në paketën e dokumenteve që u paraqitet këtyre organeve për marrjen e një Certifikate pronësie, kontrata duhet të jetë e bashkangjitur. Në tekstin e certifikatës, tregohet si bazë e dokumentit.
