Sipas ligjit, një apartament i privatizuar i regjistruar në Zyrën e Qendrës Federale të Regjistrimit është pronë (neni 8 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Pronësia regjistrohet për të gjithë personat e specifikuar në marrëveshjen e privatizimit (Ligji Federal 122-F3 për regjistrimin e të drejtave të pronës). Ju mund ta ndani një apartament bazuar në ligjet mbi pronësinë e përbashkët.
E nevojshme
- - kërkesa në Gjykatën e Arbitrazhit;
- - një kopje të planit kadastral.
Udhëzimet
Hapi 1
Pronësia e përbashkët e aksioneve lind në bazë të regjistrimit dhe rregullohet nga neni 244 i Kodit Civil të Federatës Ruse. Në rastin e privatizimit, pasuria e përbashkët midis bashkëshortëve nuk lind nëse njëri prej tyre nuk ka marrë pjesë në privatizim dhe banesa është regjistruar për një bashkëshort, pasi që privatizimi është një formë e një transaksioni falas, dhe gjithçka që transferohet falas është nuk i nënshtrohet ndarjes (neni 256 i Kodit Civil të Federatës Ruse, 34 SK RF). Nga kjo rrjedh që në rast divorci të bashkëshortëve, apartamenti i privatizuar do të mbetet me atë që e ka privatizuar, domethënë nuk mund të ndahet. Në të gjitha rastet e tjera, secili pronar ka të drejtë të marrë pjesën e tij në natyrë ose në një ekuivalent monetar të vlerës së tij.
Hapi 2
Isshtë e mundur të ndahet një apartament i privatizuar me marrëveshje të ndërsjellë midis të gjithë pronarëve duke shkëmbyer ose shitur dhe ndarë fondet. Ose në gjykatë, nëse njëri nga pronarët nuk pajtohet me këtë seksion.
Hapi 3
Për ndarjen e detyrueshme, një kërkesë duhet të paraqitet në Gjykatën e Arbitrazhit Në aplikim, tregoni se cila metodë duhet të përdoret për të ndarë apartamentin, duke paguar një pjesë ekuivalente në para ose në natyrë. Nëse caktimi i aksioneve tregohet në natyrë, është e nevojshme të bashkëngjitni një kopje të pasaportës kadastrale me kufij të shënuar, përgjatë së cilës, sipas mendimit tuaj, mund të bëhet pjesa.
Hapi 4
Gjykata do t'ju dërgojë një komision të pavarur ekspertësh, i cili do të përcaktojë nëse alokimi i aksioneve në natyrë është i mundur apo jo. Një apartament mund të ndahet vetëm nëse secili pronar merr një dhomë të izoluar dhe të gjithë bien dakord për përdorimin e zakonshëm të vendeve që nuk mund të ndahen, në veçanti, korridoret, një kuzhinë, një tualet, një banjo. Nëse ndarja në natyrë është e mundur, atëherë secili pronar do të lëshojë një certifikatë individuale të pronësisë, pasi ka marrë më parë një pasaportë kadastrale për pjesën e tij dhe një plan kadastral.
Hapi 5
Nëse alokimi i aksioneve në natyrë është i pamundur, atëherë të gjithë ata që nuk pajtohen me ndarjen me shkëmbim ose shitje do të detyrohen të paguajnë koston e aksionit tuaj në para. Por ky nuk është opsioni më i mirë, pasi që, sipas ligjit, është e pamundur të llogaritësh më shumë se 75% të të ardhurave nga çdo pagues, atëherë mund të marrësh vlerën e aksionit tënd për disa vjet.
