Banesat komunale ende ekzistojnë, ka veçanërisht shumë prej tyre në Moskë dhe Shën Petersburg, ku ndërtesat e banimit të ndërtuara në fillim të shekullit të kaluar kanë mbijetuar. Ata qiramarrës të apartamenteve komunale që kanë arritur të marrin ose blejnë një apartament nuk nguten të heqin qafe dhomat në apartamentet komunale, duke preferuar t'i japin ato me qira dhe të kenë të ardhura të qëndrueshme. Në mënyrë që autoritetet tatimore të mos kenë pretendime, një transaksion i tillë duhet të ekzekutohet në përputhje me kërkesat e ligjit.
Hollësitë ligjore
Nëse vendosni të merrni me qira një dhomë në një apartament komunal, procedura për përpunimin e këtij transaksioni do të jetë e ndryshme, duke marrë parasysh nëse kjo dhomë është në pronësinë tuaj ose po e merrni me qira nga komuna në bazë të një marrëveshje sociale të qiramarrjes. Në rast se kjo dhomë blihet ose privatizohet nga ju, ajo është pronë juaj private dhe ju jeni i lirë ta dispononi atë sipas gjykimit tuaj.
Jurisprudenca është e tillë që kërkesa e nenit 246 të Kodit Civil mbi nevojën për pëlqimin me shkrim për disponimin e pronës në pronësi njihet si në kundërshtim me Kushtetutën. Tani nuk kërkohet të merret nga pjesa tjetër e banorëve që jetojnë në apartamentin komunal. Kështu që qiramarrësi të mos ketë më pas mosmarrëveshje me fqinjët në lidhje me përdorimin e vendeve që janë në pronësi të përbashkët, më mirë të lidhnit një marrëveshje me ta për përdorimin e pronës së përbashkët të përbashkët. Dokumenti mund të hartohet me marrëveshje të ndërsjellë ose me vendim të gjykatës.
Kur dëshironi të merrni me qira një dhomë të pa privatizuar, dëshira juaj gjithashtu nuk bie në kundërshtim me ligjin, por në këtë rast duhet të merrni pëlqimin jo vetëm të të gjithë fqinjëve, por edhe të pronarit, i cili është prefektura, komuna apo edhe një ndërmarrje, nëse kjo dhomë është shtëpia juaj e zyrës. Ju mund të sqaroni se kush është pronari në rastin tuaj në tekstin e kontratës sociale të punës. Dorëzoni një kërkesë me shkrim pronarit duke kërkuar leje për të lidhur një marrëveshje nënqiraje. Ajo duhet të shoqërohet me pëlqimin me shkrim të të gjithë anëtarëve të familjes tuaj që jetojnë me ju.
Ekzekutimi i kontratës
E vetmja formë e marrëdhënies kontraktuale në rast të një transaksioni midis individëve është një marrëveshje qiraje. Marrëveshja e qirasë lidhet vetëm me një person juridik. Nëse merrni me qira një dhomë me mobilje dhe pronë tjetër që ju takon, përpiloni një akt pranimi dhe transferimi në formën e një shtojce të marrëveshjes së qirasë. Kur rendisni, ju lutemi jepni një përshkrim të shkurtër të kësaj prone në mënyrë që të identifikohet. Çdo defekt dhe dëmtim ekzistues duhet të pasqyrohet në përshkrim. Nuk do të dëmtojë të përfshini në kontratë një kusht nën të cilin do të keni të drejtë të vizitoni në mënyrë periodike ambientet në mënyrë që të verifikoni pajtueshmërinë me kushtet e përdorimit.
Të ardhurat e marra nga marrja me qira e një dhome në një apartament komunal duhet të pasqyrohen në deklaratën tuaj të tatimit mbi të ardhurat. Nga kjo shumë, ju kërkohet të paguani tatimin mbi të ardhurat personale në vlerë prej 13%. Dhe mbani në mend, nëse marrëveshja e qirasë lidhet për një periudhë prej më shumë se një viti, ajo duhet të regjistrohet në autoritetet e Rosreestr.
