Kur blini një apartament vetë, ekziston gjithmonë një pjesë e rrezikut, veçanërisht nëse blerësi është shumë larg anës ligjore të transaksionit dhe nuk e ka hasur kurrë më parë këtë. Në këtë rast, është më mirë të kontaktoni një agjenci të besueshme të pasurive të patundshme, të lidhni një marrëveshje mbi përgjegjësinë e plotë për kontrollimin e pastërtisë ligjore të transaksionit. Nëse akoma dëshironi të blini një apartament pa përfshirë ndërmjetës, familjarizohuni me të gjitha dokumentet në dispozicion të shitësit në mënyrë që të mos keni probleme në të ardhmen dhe të shmangni mashtrimet.
E nevojshme
- - pasaporta e pronarit;
- - dokumentet për banesën;
- - ekstrakt nga regjistri i regjistrimit;
- - aplikimi në FMS;
- - informacion nga një noter;
- - informacion nga fqinjët;
- - marrëveshja e noterizuar e blerjes dhe shitjes;
- - akti i pranimit dhe transferimit;
- - fatura e pagesës për regjistrim.
Udhëzimet
Hapi 1
Sipas Ligjit Federal 122 për regjistrimin e të drejtave të pronës, shitësi juaj duhet të ketë një certifikatë pronësie, një pasaportë, një ekstrakt nga pasaporta kadastrale të banesës dhe një kopje të planit kadastral, leje noteriale nga të gjithë bashkëpronarët e shtëpive (Neni 244, 256 i Kodit Civil të Federatës Ruse, neni 34 i IC RF), një ekstrakt nga libri i shtëpisë dhe llogaria personale.
Hapi 2
Këto dokumente janë të mjaftueshme për të regjistruar të drejtat tuaja të pronës pas përfundimit të marrëveshjes së blerjes dhe shitjes, e cila, për të shmangur mashtrimet, përfundon në një zyrë noteriale, ku noteri do të marrë parasysh të gjitha nuancat dhe t'i tregojë ato në të gjitha paragrafët e dokumenti. Do t'ju duhet gjithashtu një akt pranimi dhe transferimi, pa të cilin transaksioni nuk do të regjistrohet.
Hapi 3
Sidoqoftë, të gjitha këto dokumente janë plotësisht të pamjaftueshme që ju të jeni plotësisht të sigurt se nuk ka një mashtrues para jush, që palët e treta nuk do të pretendojnë banesën në të ardhmen dhe se transaksioni nuk njihet si i paligjshëm në përputhje me nenet 2965 dhe 3075 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Prandaj, përveç kësaj, kërkoni nga shitësi të paraqesë një ekstrakt nga regjistri shtetëror i regjistrimit, ku do të tregohen të gjithë personat që kanë qenë ndonjëherë pronarë të banesës.
Hapi 4
Sigurohuni që pasaporta e shitësit është e vlefshme. Për ta bërë këtë, mund të kontaktoni Shërbimin Federal të Migracionit me një aplikacion.
Hapi 5
Nëse apartamenti shitet nga një person i autorizuar nga noteri, atëherë kontaktoni zyrën e noterit, paguani për shërbimet e ofruara për të konfirmuar vërtetësinë e autorizimit, se nuk është revokuar, skaduar ose kompetencat e ofruara nga kryesori nuk kanë skaduar për personin e autorizuar.
Hapi 6
Mos u tregoni dembel dhe bisedoni me fqinjët tuaj në këtë sit. Zakonisht fqinjët dinë shumë më tepër për pronarin e banesës sesa provat dokumentare të të gjitha të drejtave. Pyesni kur dhe si ndryshuan pronarët, nëse personi që vdiq jetonte në apartament dhe pronësia e shtëpisë ishte e trashëguar. Nëse është kështu, kërkoni nga shitësi një certifikatë trashëgimie. Për më tepër, kontaktoni noterin në vendin e hapjes së trashëgimisë, paguani për shërbimet dhe kërkoni të siguroni të gjitha informacionet në lidhje me trashëgimtarët. Nëse do të kishte disa trashëgimtarë, atëherë palët e treta mund të pretendojnë pronësinë e banesës. Prandaj, është më mirë të takoheni me të gjithë trashëgimtarët, nëse noteri nuk ka lëshuar informacion mbi mënyrën e ndarjes së trashëgimisë.
Hapi 7
Nëse bashkëpronarët në apartament ishin të mitur, persona të paaftë ose me aftësi të kufizuara, lexoni dekretin e autoriteteve të kujdestarisë dhe kujdestarisë (nenet 26, 28, 29, 30 të Kodit Civil të Federatës Ruse). Nëse ky dokument nuk është i disponueshëm, atëherë është më mirë të refuzoni blerjen, pasi transaksioni pa një zgjidhje mund të zhvlerësohet dhe të drejtat e pronarëve mund të rikthehen në gjykatë.
Hapi 8
Vetëm pasi të keni studiuar tërësisht të gjitha dokumentet dhe të siguroheni që ato përputhen me të gjitha kërkesat e ligjit, përfundoni një transaksion blerjeje. Jepni paratë për apartamentin vetëm pasi të keni dorëzuar të gjitha dokumentet për regjistrim në FUGRTS.
