Dokumenti që konfirmon pronësinë tuaj të pasurive të patundshme është Certifikata e Regjistrimit Shtetëror të të Drejtave. Duhet të tregojë dokumentin në bazë të të cilit ju keni marrë këtë të drejtë. Në rast se prona është blerë nga ju, dokumenti bazë është marrëveshja e blerjes dhe shitjes.
Thelbi juridik i kontratës së shitjes
Kjo marrëveshje është një dokument që konfirmon transaksionin midis shitësit dhe blerësit. Sipas nenit 454 të Kodit Civil të Federatës Ruse, thelbi i tij qëndron në faktin se shitësi merr përsipër t'i transferojë mallrat blerësit, në këtë rast - pasurive të patundshme, dhe blerësi, nga ana tjetër, merr përsipër t'i pranojë këto mallra dhe të paguajë për të çmimin që specifikohet në kontratë.
Kontrata e shitjes lidhet në formë të thjeshtë me shkrim, që do të thotë se nuk ka pse të vërtetohet nga një noter. Sidoqoftë, me kërkesë të palëve, duke paguar tarifën dhe duke kaluar disa kohë, është e mundur të kryhet noterizimi i marrëveshjes së blerjes dhe shitjes, pasi noteri është i detyruar të kontrollojë korrektësinë e përgatitjes së tij dhe të kryejë një ekzaminim ligjor, gjë që do të minimizojë rrezikun e njohjes së një marrëveshjeje të tillë si të pavlefshme.
A duhet të regjistroj një kontratë shitjeje
Deri më 1 Mars 2013, transaksioni i shitblerjes dhe dokumenti që e vërteton atë, në përputhje me nenin 4 të ligjit federal "Për regjistrimin shtetëror të të drejtave të pasurive të patundshme dhe transaksionet me të" duhet të jenë regjistruar në Regjistrin e Unifikuar të Shtetit të Të drejtat e pronës (BRSS). Në të u bënë dy regjistrime të regjistrimit shtetëror: marrëveshja e blerjes dhe shitjes dhe transferimi i pronësisë. Bazuar në këtë, një markë e regjistrimit u vendos në marrëveshjen e shitblerjes dhe u lëshua një Certifikatë e Pronësisë. Marrëveshja e shitblerjes fitoi forcë juridike vetëm nga momenti i regjistrimit të saj shtetëror në BRSS.
Që nga 1 Mars 2013, janë bërë ndryshime në legjislacion dhe tani, në përputhje me Nenin 551 të Kodit Civil të Federatës Ruse, vetëm transferimi i pronësisë regjistrohet detyrimisht dhe pronarit të pasurive të patundshme i lëshohet vetëm një dokument që konfirmon kjo - një Certifikatë e Regjistrimit Shtetëror të Pronësisë.
Prandaj, është e nevojshme vetëm të regjistroni marrëveshjen e blerjes dhe shitjes nëse transaksioni ka përfunduar para datës së specifikuar. Por kjo marrëveshje është një dokument i domosdoshëm për të regjistruar të drejtën tuaj për një objekt të pasurive të patundshme në departamentin territorial të Zyrës së Shërbimit Federal për Regjistrimin e Shtetit, Kadastrit dhe Kartografisë - Rosreestre. Marrëveshja e blerjes dhe shitjes duhet t'i bashkëngjitet paketës së dokumenteve të kërkuara për regjistrimin e së drejtës.
