Tani një numër i madh i apartamenteve në ndërtesat e reja janë duke u shitur në procesin e ndërtimit të tyre ose edhe para se të fillonte ende. Njerëzit investojnë në parcela toke, vila, shtëpi private dhe prona të tjera me vlerë të lartë. Çdo blerje e tillë është shumë e rëndësishme që të zyrtarizohet siç duhet në një mënyrë ligjore.
Duke përdorur shembujt e regjistrimit të pronësisë së një apartamenti dhe një trualli, ju mund të zhyteni në fazat kryesore të procedurës në mënyrë që të bëni blerje serioze në të ardhmen me qetësi. Kjo procedurë ligjore është universale dhe merr veçori të vogla në varësi të natyrës së blerjes.
Një nga proceset ligjore quhet leje komisionimi. Kjo procedurë është fillimi i regjistrimit ligjor të banesës në pronësi. Zhvilluesi duhet të marrë leje për ta vënë shtëpinë në veprim. Ky dokument konfirmon që strehimi plotëson të gjitha kërkesat dhe standardet. Nga ky moment, teorikisht, bëhet e mundur të zhvendoseni në një apartament.
Faza e dytë e regjistrimit ligjor është matja e sipërfaqes aktuale. Ndërsa procesi i dokumenteve është duke u zhvilluar, punonjësit e BTI duhet të masin sipërfaqen aktuale të banesës, pasi ajo mund të ndryshojë nga ajo e treguar nga zhvilluesi në kontratë. Nëse zbulohet një ndryshim i tillë, atëherë aksioneri dhe zhvilluesi duhet të bëjnë shlyerjet përfundimtare sipas kontratës. Nëse zona është më e vogël se ajo e specifikuar, atëherë zhvilluesi duhet t'ia kthejë aksionerit diferencën.
Faza e tretë e regjistrimit ligjor të pasurisë është akti i transferimit. Në këtë fazë, zhvilluesi dhe aksionari duhet të nënshkruajnë një dokument: një akt që konfirmon transferimin e banesave tek pronari i ri. Veryshtë shumë problematike, pasi të nënshkruani këtë marrëveshje, të bëni pretendime për zhvilluesin në lidhje me cilësinë e punës ndërtimore. Prandaj, në këtë fazë, aksioneri kërkon kujdes të veçantë. Përndryshe, ai do të korrigjojë gabimet e punëtorëve me shpenzimet e tij. Për shkak të rëndësisë së procedurës, procesi i nënshkrimit të aktit të transferimit zakonisht zgjat shumë. Arsyet për këtë janë identifikimi i mangësive në strehim dhe korrigjimi i tyre nga zhvilluesi, si dhe kompensimi i aksionerit për koston e punës.
Pas mbledhjes së të gjitha dokumenteve, blerësi i banesës mund të regjistrojë pronën. Pas nënshkrimit të aktit të transferimit, qiramarrësi tashmë mund të zhvendoset në apartament dhe të bëjë riparime në të, të vendoset dhe të jetojë. Pronari ka të drejtë të jetojë në apartament edhe para regjistrimit të pronës.
Procesi i regjistrimit ligjor të pronësisë së tokës ka karakteristikat e veta. Asgjësimi dhe administrimi i një ngastre toke në pronësi federale kryhet nga autoritetet e autorizuara të Federatës Ruse. Organet e autorizuara të enteve përbërëse të Federatës Ruse disponojnë me pasurinë e enteve përbërëse të Federatës Ruse. Organet e vetëqeverisjes lokale disponojnë me pronat komunale.
Në total, ekzistojnë dy mënyra të regjistrimit ligjor të pronësisë së tokës - të zakonshme dhe të thjeshtuar. Në një formë të thjeshtuar, përdoruesit e tokës mund të regjistrojnë pronësinë e tokës së tyre me qëllim të drejtimit të një ekonomie private të daçës, kopshtarisë dhe ndërtimit individual.
Regjistrimi i pronësisë së një ngastre toke bëhet në sekuencën vijuese: një person i drejtohet një organi ekzekutiv të pushtetit shtetëror ose një organi të vetëqeverisjes lokale, duke paraqitur një kërkesë për marrjen e të drejtave në një ngastër toke dhe një plan kadastral. Përveç kësaj, duhet të bashkëngjiten edhe disa dokumente të tjera. Për individët, kjo është një kopje e një dokumenti identiteti. Për një sipërmarrës individual, një dokument i tillë është një kopje e certifikatës së regjistrimit të shtetit si një sipërmarrës individual. Personat juridikë duhet të bashkangjisin një kopje të certifikatës së regjistrimit të një personi juridik. Zakonisht, një kërkesë për regjistrimin e pronësisë së tokës konsiderohet brenda një muaji.
