Legjislacioni rus parashikon rregulla të caktuara për transferimin e gjërave nga një person në pronësinë e një tjetri. Këto transaksione kolektivisht janë referuar si "tjetërsim i pronës".
Koncepti dhe llojet e tjetërsimit të pronës
Tjetërsimi i pronës është transferimi i çdo sendi te një person tjetër që bëhet pronari i tyre. Vetëm gjërat dhe të drejtat i nënshtrohen tjetërsimit. Shtë e pamundur të transferohet pronësia e ndonjë shërbimi (pune) dhe objekti të pronës intelektuale, si dhe marrëdhënieve jo-ekonomike që nuk nënkuptojnë tjetërsim që nga fillimi. Në këtë rast, të dy pronat personale dhe të drejtat jopasurore mund të transferohen, për shembull, e drejta për të pasur pasuri të paluajtshme ose e drejta e kujdestarisë. Përfundimi i transaksionit kryhet në një formë të thjeshtë me shkrim ose me gojë, në varësi të vlerës së gjërave të transferuara në dispozicion të një personi tjetër.
Tjetërsimi përfshin lloje të tilla transaksionesh si blerja dhe shitja, shkëmbimi, dhurimi, dhurimi dhe disa të tjera, një listë e plotë e të cilave përmbahet në Kodin Civil të Federatës Ruse.
Tjetërsimi nuk mund të jetë heqje dorë nga e drejta, sigurimi i sendeve ose sendeve të pronës intelektuale për përdorim të përkohshëm, si dhe ofrimi i mundësive të ardhshme për tjetërsim (përfundimi i një marrëveshje paraprake për tjetërsimin e pronës).
Lidhja e një kontrate për tjetërsimin e pronës
Një marrëveshje tjetërsimi për një transaksion të tillë si blerja dhe shitja siguron domosdoshmërisht një tregues të çmimit të sendit të tjetërsuar. Në mungesë të kësaj gjendje të rënë dakord me shkrim, marrëveshja e blerjes dhe shitjes do të konsiderohet e pa përfunduar. Për më tepër, legjislacioni parashikon mundësinë që pronari i pronës të ruajë një pjesë të të drejtave të tij mbi të edhe pas tjetërsimit.
Tjetërsimi i pronës shpesh shoqërohet me mosmarrëveshje midis palëve në përfundim të transaksionit. Në mënyrë që procesi të përputhet me ligjin dhe të mos shkaktojë mosmarrëveshje, palët mund të përdorin shërbimet e një noteri. Noteri vërteton transaksionin me pasuri të luajtshme dhe të paluajtshme, kontrollon mungesën e arrestimeve mbi të, të vendosura nga autoritetet hetimore ose gjykata, pasi prona nën arrest nuk mund të jetë objekt tjetërsimi. Për shembull, informacioni mbi praninë ose mungesën e arrestimeve në pasuri të paluajtshme përmbahet në Regjistrin e Unifikuar të Shtetit për të Drejtat e Pasurive të Paluajtshme dhe Transaksionet me Të, një ekstrakt nga i cili, me kërkesë të një noteri, sigurohet nga institucioni i drejtësisë kryen regjistrimin shtetëror të të drejtave mbi këtë pronë.
