Në marrëdhëniet e së drejtës civile, caktimi i të drejtave zyrtarizohet si një marrëveshje caktimi. Kjo është një skemë mjaft e zakonshme që ju lejon të fitoni të drejtat për një apartament në një ndërtesë të re shumëkatëshe nga një aksioner i mëparshëm. Por, përkundër popullaritetit të saj - në fazën e dorëzimit të apartamenteve pothuajse 90% dhe ato janë blerë sipas marrëveshjeve të cesionit, ky transaksion mund të jetë mjaft i rrezikshëm.
Karakteristikat e ndërtimit të përbashkët
Pas hyrjes në fuqi të Ligjit Federal Nr. 214-FZ "Për Pjesëmarrjen në Ndërtimin e Ndërtuar të Ndërtesave të Banesave …" në fillim të vitit 2005, mbajtësit e kapitalit që nënshkruan një marrëveshje me ndërtuesin për pjesëmarrjen në ndërtimin e përbashkët kishin mundësinë të caktonin të drejtën në apartamentin në ndërtim e sipër në një fytyrë të tretë. Caktimi i të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme është i mundur, në përputhje me Artin. 382 i Kodit Civil të Federatës Ruse dhe Art. 11 të këtij ligji, në çdo kohë pasi marrëveshja e pjesëmarrjes së kapitalit ishte regjistruar rregullisht në autoritetet e Rosreestr dhe para se aksioneri të nënshkruante aktin e transferimit për apartamentin.
Meqenëse nuk është sekret që në fazën e ndërtimit, veçanërisht në fillim, është e mundur të blini një apartament me çmime mjaft të volitshme, opsioni i caktimit të të drejtave është mjaft tërheqës për shumë qytetarë që duan të përmirësojnë kushtet e tyre të jetesës. Një pyetje tjetër janë arsyet pse aksionari origjinal - ceduesi - dëshiron të shesë apartamentin në ndërtim sipas një marrëveshje caktimi, pasi i ka dhënë të drejtën e tij për pronë të paluajtshme një pjesëmarrësi të ri në ndërtimin e përbashkët - ceduesit.
Rreziqet që vijnë nga përfundimi i marrëveshjes së caktimit
Një nga arsyet e zakonshme pse një aksionar dëshiron të caktojë një të drejtë mund të jenë borxhet e tij ndaj zhvilluesit. Prandaj, para se caktuesi të nënshkruajë marrëveshjen e caktimit, ai duhet të kontrollojë me zhvilluesin nëse ka ndonjë borxh për të bërë pagesa të rregullta për apartamentin.
Një arsye tjetër pse caktuesi donte të hiqte qafe banesën është informacioni që i është bërë i njohur për shkeljet e cilësisë së ndërtimit ose për falimentimin e ardhshëm të ndërmarrjes zhvilluese, për veprimet e së cilës ai nuk është përgjegjës ndaj ceduesit. Nëse aksioneri i ri madje dëshiron të zgjidhë kontratën, ai nuk do të ketë sukses dhe ai do të jetë në gjendje t'i paraqesë të gjitha pretendimet vetëm zhvilluesit dhe vetëm në gjykatë.
Nga ana tjetër, cesionari duhet të jetë i vetëdijshëm se një marrëveshje caktimi mund të zhvlerësohet nëse nuk plotësohen një numër kushtesh thelbësore. Për shembull, mund të konkludohet vetëm pasi ceduesi të vendoset plotësisht me zhvilluesin dhe t'i paguajë atij çmimin e kontratës. Kjo konfirmohet nga marrëveshja për kompensimin e pretendimeve të ndërsjella. Përveç kësaj, një parakusht për një marrëveshje caktimi është që të merrni një pëlqim me shkrim nga zhvilluesi i saj për caktimin e të drejtave. Dhe, natyrisht, për përfundimin e tij, leja e institucionit të kreditit do të kërkohet nëse caktuesi fitoi një apartament në një hipotekë.
