Ligji për pjesëmarrjen në kapital e ka bërë jetën pak më të lehtë për ata që blejnë shtëpi që nuk janë ndërtuar ende. Për shembull, nëse banesa po ndërtohet zyrtarisht në përputhje me Ligjin Federal 214, atëherë aksionari ka të drejtën e humbjes nëse afatet për përfundimin e ndërtesës së re vonohen. Importantshtë e rëndësishme të mbani mend se ata që blejnë pasuri të paluajtshme sipas një kontrate ndërtimi banesash (Ligji Federal Nr. 215) ose nën një kontratë paraprake nuk mbrohen nga ligji për ndërtimin e përbashkët.
Është e nevojshme
Marrëveshja e kapitalit, pretendimi, numri i llogarisë rrjedhëse, llogaritësi
Udhëzimet
Hapi 1
Nëse afatet për përfundimin e ndërtesës së re kanë ardhur, dhe shtëpia nuk është porositur ende, zhvilluesi më së shpeshti ofron të nënshkruajë një marrëveshje shtesë për mbajtësit e kapitalit. Në të, ai e shtyn datën e dorëzimit të shtëpisë për një kohë të caktuar (zakonisht gjashtë muaj ose një vit). Ndonjëherë zhvilluesi i frikëson se nëse mbajtësit e kapitalit nuk pranojnë të nënshkruajnë marrëveshjen, marrëveshja e pjesëmarrjes së kapitalit do të përfundojë ose ata janë të bindur se kanë të drejtë të shtyjnë afatin duke njoftuar mbajtësit e kapitalit. Po, zhvilluesi ka të drejtë të shtyjë afatin duke dërguar një letër në lidhje me shtyrjen një muaj më parë dhe duke ofruar të nënshkruajë një marrëveshje shtesë. Dhe aksioneri ka të drejtë të refuzojë të nënshkruajë këtë marrëveshje dhe të mbledhë një gjobë për vonesën. Nëse aksioneri nënshkruan marrëveshjen, atëherë ai pajtohet me kushtet e propozuara të transferimit dhe nuk do të jetë në gjendje të mbledhë një ndëshkim nga zhvilluesi i saj.
Hapi 2
Pasi aksioneri refuzoi të nënshkruajë një marrëveshje shtesë (dhe ata nuk kanë të drejtë të ndërpresin DDU me të pa pëlqimin e aksionarit, kështu që të gjitha kërcënimet janë vetëm një përpjekje për të frikësuar dhe për të marrë nënshkrimin e lakmuar), ai ka dy mundësi për zhvillimin e ngjarjes. E para është të presësh për përfundimin e ndërtimit dhe të mbledhësh një gjobë për të gjithë periudhën e vonesës. Mënyra e dytë është të paraqitni një kërkesë në muajin e parë dhe të merrni kompensim në bazë mujore.
Hapi 3
Nuk ka rëndësi se cilën nga dy opsionet zgjedh aksioneri, gjëja kryesore për të është të bëjë një kërkesë dhe të llogarisë saktë shumën e ndëshkimit. Formula e llogaritjes është e thjeshtë: çmimi i kontratës x numri i ditëve të vonesës x norma e rifinancimit të Bankës Qendrore të Federatës Ruse / 100 / 150. Por duhet të mbahet mend se shuma maksimale e konfiskimit është e kufizuar nga kostoja e banesës sipas kontratës.
Hapi 4
Përveç konfiskimit, ju gjithashtu mund të merrni kompensim për humbjet. Nëse gjatë vonesës keni marrë me qira një apartament (zyrtarisht ka dokumente mbështetëse), atëherë mund të rimbursoni edhe këtë shumë. Por ka një paralajmërim këtu: apartamenti me qira duhet të jetë i së njëjtës zonë ose më pak, dhe gjithashtu të jetë i vendosur në një zonë ekuivalente. Gjithashtu, ju mund të kërkoni kompensim për dëmin jo-material dhe nuk ka asnjë formulë për llogaritjen e tij. Zakonisht, dëmi moral vlerësohet në 10-20 mijë rubla.
Hapi 5
Pasi të keni llogaritur shumën e humbjes, mund t'i shkruani një kërkesë zhvilluesit. Kërkesa është shkruar në formë të lirë. Ka shumë shembuj dhe shembuj të ndëshkimeve të shkruara në internet. Gjëja kryesore është që kërkesa duhet të përmbajë: numrin e marrëveshjes së pjesëmarrjes së kapitalit, datën e nënshkrimit, objektin e ndërtimit të përbashkët, mbiemrin tuaj, emrin, patronimin, detajet e bankës (për transferimin e një konfiskimi, nëse gjithçka mund të jetë zgjidhet jashtë gjykatës), shuma e konfiskimit,
Hapi 6
Nëse zhvilluesi nuk i plotëson kërkesat tuaja dhe nuk përpiqet të negociojë, atëherë mund të shtoni me siguri 50% të shumës për përmbushjen jo vullnetare të kërkesave të konsumatorit dhe të padisni. Ju gjithashtu mund të mbledhni të gjitha shpenzimet ligjore nga zhvilluesi i saj. Nëse interesat tuaja përfaqësohen në gjykatë nga një avokat, atëherë ju gjithashtu mund të merrni pagesa për shërbimet e tij përmes gjykatës.
