Kontrata e blerjes dhe shitjes së një apartamenti konsiderohet e vlefshme dhe ka hyrë në fuqi nëse është e regjistruar në autoritetet shtetërore. Në disa raste, ka arsye serioze për zgjidhjen e një marrëveshjeje të tillë. Mund të përfundojë ose vullnetarisht me marrëveshje të ndërsjellë të të dy palëve, ose në gjykata me padinë e ndonjë pale.
Udhëzimet
Hapi 1
Mos harroni se duhet të ketë arsye të mira për të përfunduar marrëveshjen e shitblerjes për një apartament dhe për të zhvlerësuar transaksionin. Për shembull, përdorimi i dokumenteve të rreme nga pala e dytë në një transaksion (pasaportë ose autorizim "i rremë"), shkelja e të drejtave të të miturve, të paaftë ose të aftë ligjërisht është i kufizuar. Nëse gjatë transaksionit njëra nga palët ishte në gjendje të dehur alkoolike (ilaçesh) ose në gjendje çrregullimi mendor, transaksioni gjithashtu do të konsiderohet i pavlefshëm. Marrëveshja është e pavlefshme nëse konsiderohet skllavëruese, domethënë nëse marrëveshja është nënshkruar me mashtrim ose nën detyrim.
Hapi 2
Nëse e përfundoni marrëveshjen e shitjes dhe blerjes së apartamentit vullnetarisht me marrëveshje të të dy palëve, kontaktoni noterin që vërtetoi këtë marrëveshje. Noteri do të hartojë një marrëveshje të veçantë për përfundimin e marrëveshjes së blerjes dhe shitjes dhe do ta bashkëngjisë atë në marrëveshjen kryesore, e cila është në arkivin e tij. Në këtë rast, do të kërkohen të njëjtat dokumente si kur lidhni një kontratë për shitjen e një apartamenti.
Hapi 3
Nëse keni nevojë për përfundimin e njëanshëm të marrëveshjes së shitjes dhe blerjes së apartamentit, atëherë së pari kryeni një zgjidhje paragjyqësore, domethënë, ofroni palës tjetër që të zgjidhë vullnetarisht marrëveshjen dhe të caktojë një afat kohor.
Hapi 4
Nëse pala tjetër refuzon të zgjidhë këtë marrëveshje brenda periudhës së parashikuar, paraqisni një kërkesë në gjykatë, e cila do të marrë një vendim për njohjen e marrëveshjes së blerjes dhe shitjes së banesës si të pavlefshme dhe për ta zgjidhur atë në përputhje me paragrafët 1, 2 të nenit 450 të Kodit Civil të Federatës Ruse.
Hapi 5
Mos harroni se ligji ka vendosur një periudhë 3-vjeçare për zgjidhjen e kontratës. Kjo është periudha e parashkrimit për kontratat e shitjes dhe blerjes së një apartamenti, e cila llogaritet nga data e transaksionit.
Hapi 6
Çdo kontratë duhet të lidhet në përputhje me kërkesat e ligjit, veçanërisht transaksionet e pasurive të patundshme. Mundohuni të jepni të gjitha nuancat kur e përfundoni.
