Sipas marrëveshjes së pjesëmarrjes së kapitalit, nga njëra anë, ka mbajtës të kapitalit - qytetarë dhe persona juridikë, nga ana tjetër - zhvillues. Marrëveshja është përfunduar me qëllim të tërheqjes së fondeve për ndërtimin e përbashkët të një ndërtese apartamentesh dhe (ose) objekt tjetër të pasurive të patundshme.
Udhëzimet
Hapi 1
Marrëveshja e pjesëmarrjes së barazisë është marrëveshja më e besueshme dhe e mbrojtur ligjërisht. Si çdo marrëveshje, ajo duhet të përmbajë seksione kyçe që karakterizojnë dhe rregullojnë marrëdhëniet që kanë lindur midis aksionerit dhe zhvilluesit. Objekti i ndërtimit të përbashkët mund të jenë ambiente banimi dhe jo-rezidenciale, me përjashtim të një objekti prodhimi.
Hapi 2
Seksionet e mëposhtme duhet të ndjekin njëra-tjetrën në kontratë:
- vendin dhe datën e përfundimit të tij;
- emrin e kontratës;
- emri i plotë i palëve (për individët - emri i plotë; për personat juridikë, zyrtari dhe dokumenti në bazë të të cilit vepron organizata);
- lënda e kontratës;
- procedura e financimit;
- të drejtat dhe detyrimet e palëve;
- përgjegjësia e palëve;
- rrethanat e forcës madhore;
- sigurimin e përmbushjes së detyrimeve;
- afati i kontratës;
- detajet e palëve.
Hapi 3
Për më tepër, kushtet e mëposhtme të detyrueshme duhet të specifikohen në marrëveshjen e pjesëmarrjes së kapitalit:
- është regjistruar një objekt i ndërtimit të përbashkët;
- është caktuar afati në të cilin zhvilluesi transferon objektin e përbashkët të ndërtimit te pjesëmarrësit e tyre (mbajtësit e kapitalit);
- janë përcaktuar çmimi, procedura dhe afati i pagesës;
- tregohet periudha e garancisë për objektin e përbashkët të ndërtimit (si rregull, të paktën 5 vjet).
Kontrata konsiderohet e pa përfunduar nëse këto kushte nuk përcaktohen në të.
Hapi 4
Marrëveshja e pjesëmarrjes së kapitalit neto i nënshtrohet regjistrimit të detyrueshëm në shërbimin e regjistrimit, vetëm pasi të konsiderohet e përfunduar. Regjistrimi shtetëror është një lloj garancie që apartamenti i shitet vetëm aksionarit, d.m.th. përjashton mundësinë e shitjes së të njëjtit apartament disa herë.
