Blerja e një shtëpie është një hap shumë i rëndësishëm. Para se të nënshkruani një marrëveshje blerjeje dhe shitjeje, duhet të siguroheni jo vetëm për besueshmërinë e vetë blerjes, por edhe për garancitë ligjore të transaksionit.
E nevojshme
- - kontrata e shitjes;
- - vërtetime për mungesën e arrestit për shtëpinë dhe borxhin që i është dhënë;
- - çertifikata e pronësisë;
- - dokumentet që konfirmojnë praninë ose mungesën e fëmijëve ose personave të paaftë me leje qëndrimi në shtëpi;
- - akti i dorëzimit dhe pritjes në shtëpi.
Udhëzimet
Hapi 1
Nëse kontrata nuk është përpiluar si duhet, rrezikoni të mbeteni pa asgjë, ndërsa shpenzoni një shumë mbresëlënëse parash. Kur blini një shtëpi, sigurohuni që të siguroheni për të drejtat ligjore të pronarit të saj, kontrolloni certifikatën e saj të pronësisë. Kërkoni gjithashtu t'ju tregojë një vërtetim të mungesës së arrestimeve dhe detyrimeve të prapambetura tatimore.
Hapi 2
Gjithashtu, pyesni nëse fëmijët e mitur dhe qytetarët me aftësi të kufizuara janë regjistruar në shtëpi dhe nëse ekzistojnë, kërkoni leje nga autoritetet e kujdestarisë dhe çregjistrimin e anëtarëve të tillë të familjes. Përndryshe, kontrata mund të jetë e pavlefshme.
Hapi 3
Hartoni një kontratë për blerjen e një shtëpie me shkrim dhe vërtetojeni atë nga një noter. Megjithëse noterizimi i kontratës nuk është një parakusht për blerjen e një shtëpie, ai shërben si një garanci shtesë e ligjshmërisë së saj.
Hapi 4
Kur lidhni marrëveshjen e blerjes dhe shitjes, tregoni shumën aktuale të transaksionit. Sigurisht, ulja e çmimit do të zvogëlojë shumën e taksës që paguani, por kur të ktheni para si rezultat i ndërprerjes së transaksionit, rrezikoni të merrni shumën që ishte specifikuar në kontratë, dhe që nuk është paguar në të vërtetë.
Hapi 5
Më në fund, merrni shtëpinë nën certifikatën e pranimit. Në këtë rast, kontrolloni nëse të dhënat e banesës ose shtëpisë, të cilat janë treguar në kontratë, me ato reale. Nëse nuk është ky rast, mos e nënshkruani aktin, përndryshe do të duhet të provoni faktin e mashtrimit në gjykatë, dhe do të jetë mjaft e vështirë për ta bërë këtë.
Hapi 6
Në mospërputhjen më të vogël midis kushteve të kontratës dhe gjendjes reale të shtëpisë, kërkoni nga shitësi të eliminojë mangësitë e identifikuara. Ju mund të hartoni një marrëveshje shtesë, ku të tregoni të gjitha defektet e shtëpisë dhe të përcaktoni se sa zvogëlohet vlera e saj si rezultat i mangësive të tilla.
Hapi 7
Pas përfundimit të transaksionit, rishkruani shtëpinë në emrin tuaj në Regjistrin e Unifikuar të të Drejtave të Patundshmërive dhe Transaksioneve me të dhe merrni një certifikatë pronësie.
