Kohët e fundit, qeveria e Federatës Ruse krijoi një portal të specializuar në internet që përfshin informacione për çdo produkt në lidhje me të cilin ishte lëshuar më parë një peng. Quhet regjistri i pengjeve të pasurisë së luajtshme, faqja zyrtare e internetit ju lejon të gjeni informacionin e nevojshëm pa kosto
Regjistri: koncept
Ky term nënkupton një barrë të pasurisë që nuk lejon që një qytetar ta disponojë plotësisht derisa të eliminohet arsyeja për vendosjen e kufizimeve.
Kur planifikojnë blerjen e një automjeti, shumë blerës së pari kontrollojnë praninë / mungesën e një kolaterali të lëshuar kundër tij, gjë që ndihmon në shmangien e veprimtarive mashtruese. Si rregull, ato kanë të bëjnë me shitjen e makinave të lëna peng, të cilat përmblidhen në marrjen e një titulli të ri për të zëvendësuar automjetin e lënë peng nga banka dhe më pas shitjen e makinës blerësit.
Pas një blerjeje të tillë, përgjegjësitë që lidhen me ripagimin e kredisë bien mbi shpatullat e pronarit të ri të makinës. Nëse ai refuzon të shlyejë huanë, atëherë automjeti i tij do të sekuestrohet.
Për të shmangur veprime të tilla, u krijua një regjistër special i noterëve i premtimeve të FNP, informacioni në të cilin është në dispozicion për shikim në çdo kohë të përshtatshme. Në të njëjtën kohë, një bazë e të dhënave e tillë përmban informacion jo vetëm për automjetet, por edhe për çdo lloj tjetër të pronës, në lidhje me të cilën mund të vendosen kufizime të tilla.
Nëse një qytetar ka fituar mallrat e lënë peng, atëherë ai mund të përdorë dy mundësi - të kërkojë që transaksioni të shpallet i pavlefshëm në gjykatë, ose të kërkojë shlyerjen e hershme të kredisë nga shitësi. Të dy opsionet përdoren relativisht rrallë, pasi gjykata rrallë merr anën e paditësit, gjë që e bën përdorimin e shërbimit veçanërisht të rëndësishëm.
Regjistri i pengut të pasurisë së luajtshme
Një portal i tillë ka për qëllim të marrë informacione të hollësishme rreth barrëve të lëshuara vetëm në lidhje me objektet dhe automjetet që mund të njihen si pasuri e luajtshme.
Kjo do të thotë që, nëse dëshirohet, përdoruesi mund të përdorë sitin për të mësuar në lidhje me praninë / mungesën e kufizimeve të vendosura në:
- makinat e pasagjerëve
- kamionë
- motorike
- pajisje të specializuara
- pajisje të shtrenjta
- obligacione, letra me vlere
- bizhuteri
- llojet e tjera të pronës
Baza e zotimeve të noterëve nuk mund të përdoret për të marrë informacion në lidhje me mungesën ose praninë e barrëve në pasuri të paluajtshme, pasi ekziston një regjistër i veçantë për këtë.
Operacioni dhe aftësitë e regjistrit
Portale të tilla janë baza të dhënash në internet që përmbajnë informacionin e nevojshëm. Ato janë në dispozicion të përdoruesve në çdo kohë dhe kërkesat nuk do të kërkojnë kosto shtesë prej tyre. Pyetjet e kërkimit formohen në bazë të çdo informacioni në lidhje me pronën, duke lejuar identifikimin e objektit.
Qëllimi kryesor i regjistrave të tillë është marrja e informacionit të azhurnuar në lidhje me praninë / mungesën e barrëve të kolateralit të imponuara në objekt. Kjo do të thotë që me ndihmën e një portali të tillë, ju mund të kontrolloni paraprakisht një makinë për një depozitë në një dhomë noteri dhe të zvogëloni gjasat për t'u bërë viktimë e mashtrimit. Ju gjithashtu mund të porosisni versione zyrtare të dokumenteve nga një noter.
Ekstrakt nga regjistri i pengjeve
Që një transaksion i pasurive të patundshme të jetë ligjërisht i pastër, së pari duhet të porosisni një ekstrakt nga USRN. Kjo do t'ju ndihmojë të siguroheni që artikulli i blerë është pa barra.
Ka raste kur disa pronarë shisnin strehim me kufizime të fshehura, të cilat u shfaqën vetëm pasi u bë transaksioni dhe u transferuan paratë.
Kufizimet e fshehura përfshijnë:
- prania e pronarëve të të drejtave pronësore që mbeten edhe pasi strehimi të transferohet te një pronar tjetër;
- prania e qytetarëve që janë tërhequr nga regjistri i regjistrimit, por kanë lënë të drejtën për të përdorur këtë ambiente banimi (për shembull, të dënuarit);
- prania e personave që nuk pranuan të privatizojnë ruajtën të drejtën e përjetshme për të përdorur pasuri të paluajtshme.
Duke porositur një ekstrakt nga USRN, mund të merrni informacione dhe përgjigje gjithëpërfshirëse për të gjitha këto pyetje.
Si të futni të dhëna në regjistrin e njoftimit të pasurisë së luajtshme
Ekzistojnë disa mënyra sesi të futni informacionin në regjistrin e pasurisë së luajtshme. Faqja zyrtare ju lejon ta bëni këtë si më poshtë:
- Dorëzoni informacione në formë elektronike direkt në sit. Por për këtë, dërguesi duhet të ketë një nënshkrim dixhital të përmirësuar. Si rregull, kjo metodë praktikohet nga organizata të specializuara. Për shembull, bankat dërgojnë informacion në lidhje me të gjitha makinat e blera duke përdorur fonde kredie.
- Dorëzoni informacionin përmes një noteri. Për ta bërë këtë, duhet të plotësoni dhe t'i paraqisni një njoftim atij.
Dorëzimi i një kërkese te një noter për futjen e informacionit në regjistër bëhet si më poshtë:
- Aplikanti harton një njoftim dhe paguan për shërbimet e një noteri.
- Noteri pranon aplikimin, fut të dhënat në regjistër dhe lëshon një dokument të veçantë për aplikantin, i cili përmban numrin e regjistrimit të caktuar kësaj prone në regjistër.
Të dy palët në marrëveshjen e pengut (barrës) mund të paraqesin të dhëna në regjistër.
Si të bëni një kërkesë në regjistrin e pengjeve të pasurisë së luajtshme
Uebfaqja zyrtare e regjistrit ju lejon të bëni një kërkesë elektronike për pronë. Për ta bërë këtë, në një formë të veçantë kërkimi në skedën "Gjeni në regjistër", duhet të futni ndonjë nga të dhënat e mëposhtme:
- Numri i artikullit individual (VIN i automjetit, numri i identifikimit të pajisjes, data dhe numri i lidhjes, etj.)
- Emri i plotë, numri i pasaportës, rajoni i banimit i pronarit të sendit që duhet të kontrollohet për kolateral.
- Emri, INN, OGRN i personit juridik.
- Numri i regjistrimit të njoftimit në regjistër (nëse dihet).
Faqja punon online dhe menjëherë ofron informacionin e nevojshëm.
Gjithashtu, informacioni mund të merret duke kontaktuar një noter me një kërkesë përkatëse.
Arsyet për refuzimin e regjistrimit:
- Mbushja joadekuate e njoftimit, futja jo e plotë e të dhënave
- Dorëzimi i një dokumenti nga një palë e tretë që nuk ka lidhje me transaksionin
- Mospërputhja e nënshkrimit elektronik me kërkesat
- … Mos pagesa.
Tarifa për dërgimin e njoftimit
Tarifa është 600 rubla dhe nuk varet nga numri i objekteve që përmbahen në të.
Ndërgjegjshmëria në marrëdhëniet e hipotekës
Më parë, rëndësia e mirëbesimit të pjesëmarrësve në marrëdhëniet juridike të premtuara u vërtetua brenda kornizës së praktikës së Gjykatës Supreme të Arbitrazhit të Federatës Ruse. Në të njëjtën kohë, këndvështrimi i Gjykatës Supreme të Federatës Ruse kishte ndryshimet e veta të rëndësishme. Ndryshimi në normat e Kodit Civil të Federatës Ruse ka për qëllim të heqë kontradiktat ekzistuese në interpretim.
Në lidhje me marrëdhëniet e hipotekës, ligji konsideron pozicionin e një pengmarrës me mirëbesim dhe të një blerësi me mirëbesim.
Pengmarrës i ndërgjegjshëm:
- ka marrë një send si peng nga një person i cili nuk ka të drejtë të disponojë me këtë send
- nuk dinte dhe nuk duhet të dinte për mungesën e fuqive të këtij personi.
Një peng i mirëfilltë ruan të drejtën e pengut, përveç nëse sendi i lënë peng:
- më parë ishte humbur nga pronari ose personi të cilit i ishte transferuar në posedim
- u rrëmbye
- në pension nga posedimi i këtyre personave në ndonjë mënyrë tjetër përtej vullnetit të tyre.
Një blerës me mirëbesim i pasurisë së hipotekuar:
- pasuria e fituar që është lënë peng;
- nuk e dinte dhe nuk duhet ta dinte që prona e caktuar është objekt i pengut.
Nëse prona e lënë peng është blerë nga një blerës me mirëbesim, pengu ndërpritet.
Blerja e një sendi të hipotekuar
Kur bëni transaksione me individë ose persona juridikë, përfshirë. dhe të huaj, është e mundur të mësoni rreth pasurisë së lënë peng duke futur emrin, TIN dhe OGRN të organizatës. Përveç marrjes së informacionit përmes Regjistrit, çdo person mund të kërkojë një ekstrakt në formë elektronike ose të shtypur drejtpërdrejt te një noter (neni 103.7 i Bazave të Legjislacionit për Noterët).
Nëse prona është blerë nga një shitës i paskrupullt i cili nuk ka raportuar se është lënë peng, ekzistojnë 2 mundësi për zgjidhjen e problemit:
- Shkuarja në gjykatë për të deklaruar transaksionin të pavlefshëm dhe kthimin e pronës shitësit, dhe paratë blerësit, ose për të rimbursuar plotësisht vlerën e artikullit të blerë në terma monetarë (neni 167 i Kodit Civil të Federatës Ruse).
- Kërkesa për përmbushjen e hershme të detyrimit nga ish-pronari (neni 351 i Kodit Civil të Federatës Ruse)
