Një kontratë për pjesëmarrje në ndërtimin e përbashkët është një marrëveshje në bazë të së cilës zhvilluesi merr përsipër të ndërtojë një pronë të paluajtshme brenda një periudhe të caktuar kohe dhe t'ia dorëzojë atë një aksioneri (pjesëmarrës në ndërtimin e përbashkët). Aksioneri është i detyruar të paguajë shumën e përcaktuar në marrëveshje dhe të pranojë objektin. Në praktikë, shpesh paraqiten situata në të cilat vazhdimi i kësaj marrëveshje bëhet i pamundur, dhe bëhet e nevojshme përfundimi i saj.
Udhëzimet
Hapi 1
Vonimi i ndërtimit mund të bëhet bazë për përfundimin e marrëveshjes së pjesëmarrjes në kapital. Aksioneri ka të drejtë të ndërpresë ekzekutimin e kontratës, me kusht që zhvilluesi të mos përmbushë detyrimet e tij brenda periudhës së specifikuar në kontratë. Kushtet e dorëzimit të objektit duhet të tregohen në kontratë, përndryshe një marrëveshje e tillë konsiderohet e paligjshme. Aksioneri supozohet të paguajë një gjobë nëse objekti nuk është porositur në kohë.
Hapi 2
Nëse zhvilluesi dorëzon një objekt që nuk plotëson kërkesat e dokumentacionit të projektit dhe rregulloreve teknike për sa i përket cilësisë, atëherë aksioneri mund të kërkojë zgjidhjen e kontratës. Nëse objekti me qira ka mangësi të konsiderueshme që e bëjnë atë të papërshtatshëm për jetesë, aksioneri ka të drejtë të kërkojë nga zhvilluesi për t'i eleminuar ato ose për të ulur çmimin e kontratës. Këto pretendime mund të bëhen gjatë periudhës së garancisë, e cila është të paktën pesë vjet.
Hapi 3
Përmbushja e detyrimeve sipas kontratës në vend të zhvilluesit mund të kryhet nga një garanci bankare. Periudha e vlefshmërisë së kësaj garancie duhet të jetë së paku 6 muaj më e gjatë se afati i kontratës për komisionimin e objektit. Nëse garancia e bankës përfundon para skadimit të kësaj kohe, atëherë garantuesi dhe zhvilluesi do të duhet të njoftojnë pjesëmarrësin e ndërtimit të përbashkët për këtë jo më vonë se një muaj para momentit të përfundimit të saj. Brenda 15 ditësh, zhvilluesi duhet të hartojë një marrëveshje të re sigurie. Nëse kjo nuk ndodh, atëherë aksionari mund të kërkojë zgjidhjen e kontratës.
Hapi 4
Ka situata kur zgjidhja e kontratës është e lejueshme vetëm pas një gjykimi. Aksionari ka arsye për këtë në rastet e mëposhtme: përfundimi (pezullimi) i ndërtimit të një shtëpie nëse ekzistojnë rrethana që tregojnë se objekti i përbashkët i ndërtimit nuk do të komisionohet brenda kohës së caktuar; ndryshime të rëndësishme në dokumentacionin e dizajnit; ndryshimet në qëllimin e lokaleve jo-rezidenciale ose pronës së përbashkët që janë pjesë e objektit në ndërtim.
Hapi 5
Zhvilluesi mund të zgjidhë në mënyrë të njëanshme marrëveshjen me mbajtësin e kapitalit nëse nuk përmbush detyrimet e tij për të paguar. Zhvilluesi nuk ka të drejtë të zgjidhë kontratën menjëherë. Ai duhet t'i dërgojë një njoftim me shkrim aksionarit, i cili informon për nevojën e pagimit të borxhit. Nëse një pjesëmarrës në ndërtimin e përbashkët nuk shlyen borxhet, por dihet që ai ka marrë një njoftim, atëherë kontrata zgjidhet. Aksioneri do të jetë i detyruar të paguajë vonesën në përputhje me procedurën e përcaktuar me ligj.
Hapi 6
Një marrëveshje për përfundimin e një marrëveshjeje të pjesëmarrjes së kapitalit neto i nënshtrohet regjistrimit të detyrueshëm në Regjistrin Shtetëror të Unifikuar të të Drejtave (Regjistri Shtetëror i Unifikuar i të Drejtave).
