Situata aktuale në tregun e shtëpive është e tillë që jo të gjithë kanë mundësi të blejnë një apartament. Shumë ende jetojnë në apartamente të caktuara nga qeveria bazuar në marrëveshjet e qirasë sociale.
Legjislacioni i sotëm i ligjit për strehimin ofron një gamë të gjerë opsionesh për ata qiramarrës që kanë një apartament. Cilat janë të drejtat e atyre që jetojnë në një apartament nën një kontratë shoqërore?
Kuadri legjislativ
Mekanizmi për sigurimin e strehimit në bazë të një marrëveshje shoqërore të qirasë është fiksuar në Kodin aktual të Strehimit të Federatës Ruse, i cili, nga ana tjetër, përmbahet në kodin e ligjeve të vendit tonë nën numrin 188-FZ të 29 dhjetorit 2004. Kapitulli 8 i kushtohet çështjeve që lidhen me qiranë sociale të lokaleve të banimit në këtë rregullore.
Në veçanti, përcakton që dy palë marrin pjesë në zbatimin e një kontrate sociale të punës. I pari prej tyre është pronari i shtëpisë, në personin e të cilit shteti ose komuna mund të veprojë, në varësi të përkatësisë së banesës, përkatësisht, në aksionet e strehimit shtetëror ose komunal. Pala e dytë në një marrëveshje të tillë është vetë personi ose personat që jetojnë në apartament në bazë të saj.
Të drejtat e qytetarëve në bazë të marrëveshjes sociale të punësimit
E drejta themelore që fiton një qytetar ose qytetarë që kanë nënshkruar një marrëveshje shoqërore të qiramarrjes është e drejta për të përdorur një banesë. Njëkohësisht me marrjen e kësaj të drejte në kohën e nënshkrimit të kontratës, qiramarrësi gjithashtu merr të drejtën për të përdorur pronën e përbashkët të një ndërtese apartamentesh, përfshirë hyrjet, shkallët dhe elementë të tjerë. Në të njëjtën kohë, paragrafi 2 i Nenit 60 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse përcakton që këto të drejta janë të përhershme, domethënë një qytetari nuk mund të kërkohet të lirojë një apartament për shkak të skadimit të kontratës.
Në të njëjtën kohë, e drejta e qiramarrësit të një banese për ta përdorur atë nënkupton jo vetëm të drejtën për të jetuar në të, por edhe aftësinë për të lëvizur persona të tjerë atje, duke përfshirë përkohësisht, me qira dhe madje edhe për ta shkëmbyer atë. Një listë e tillë e të drejtave të një qiramarrësi sipas një marrëveshje shoqërore të qiramarrjes përcaktohet nga paragrafi 1 i nenit 67 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse. Sidoqoftë, duhet të kihet parasysh se ushtrimi i të gjitha këtyre të drejtave duhet të kryhet në përputhje me procedurën e përcaktuar me ligj. Në veçanti, në shumicën e rasteve, një nga kushtet për zbatimin e tyre është marrja e pëlqimit të pronarit, domethënë pronarit të shtëpisë, për veprime të tilla.
Në rast të mosrespektimit të kësaj dhe kushteve të tjera për përdorimin e ambienteve të banimit, veprimet e qytetarit mund të njihen si të paligjshme dhe do të sjellin zbatimin e sanksioneve të përshtatshme ndaj tij. Kështu, për shembull, paragrafi 4 i nenit 83 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse parashikon që nëse një banesë përdoret për qëllime të tjera, pronari i saj ka të drejtë të zgjidhë marrëveshjen e qiramarrjes sociale.
