Marrëveshja e qirasë hartohet me shkrim dhe përfshin disa seksione kryesore. Mbi një bazë të detyrueshme, palët bien dakord mbi temën e kontratës, dhe gjithashtu zakonisht rendisin të drejtat dhe detyrimet e palëve, procedurën për kryerjen e pagesave, përgjegjësinë për shkeljen e detyrimeve.
Qiraja është një dokument i veçantë, i përpiluar me shkrim, i nënshkruar nga qiramarrësi dhe qiradhënësi. Të gjitha kushtet e kësaj marrëveshje zakonisht ndahen në disa seksione, ndër të cilat duhet të theksohen: "Subjekti i marrëveshjes", "Të drejtat dhe detyrimet e palëve", "Qira", "Kohëzgjatja e marrëveshjes", "Përgjegjësia e partitë ". Në varësi të kushteve specifike, seksionet e tjera mund të përfshihen në marrëveshje, nganjëherë qiradhënësi dhe qiramarrësi përdorin nënseksione dhe nënklause. Nëse marrëveshja e qirasë nuk i nënshtrohet regjistrimit shtetëror, atëherë ajo përpilohet në formë të thjeshtë me shkrim në dy kopje, dhe nëse ekziston një kërkesë për regjistrimin shtetëror, do të jetë e nevojshme të hartohet një kopje e tretë për autoritetin regjistrues.
Cilat kushte duhet të përfshihen në marrëveshjen e qirasë?
Palët në një marrëveshje qiraje përcaktojnë në mënyrë të pavarur kushtet e saj, megjithatë, një kusht mbi temën e marrëveshjes është i detyrueshëm për miratim. Marrëveshja duhet të lejojë që të përcaktohet qartë tema e specifikuar, dhe nëse një përkufizim i tillë është i pamundur, ai do të konsiderohet i pa përfunduar. Pra, kur merrni me qira një banesë, do të duhet të tregoni adresën e saj të plotë, zonën, të bashkangjitni një plan, t'i referoheni certifikatës së pronësisë. Zakonisht, për të rënë dakord mbi këtë kusht, krijohet një seksion i veçantë, i cili quhet "Subjekti i Marrëveshjes". Në të njëjtën pjesë, palët në kontratë janë emëruar, të dhënat personale dhe detajet e tyre janë treguar.
Për cilat kushte mund të bihet dakord nga palët?
Përveç objektit të marrëveshjes së qirasë, qiramarrësi dhe qiradhënësi zakonisht rregullojnë të drejtat dhe detyrimet e ndërsjella (shumica e tyre janë të shënuara në Kodin Civil të Federatës Ruse), shumën e qirasë me procedurën dhe kohën e transferimit të saj, përgjegjësia për shkeljen e detyrimeve dhe kushteve të tjera. Pra, qiramarrësi zakonisht është përgjegjës për dëmtimin e pronës me qira, përdorimin e saj për qëllime të tjera, pagesën e vonuar të qirasë. Ndonjëherë palët bien dakord për kushte të veçanta në lidhje me mundësinë e nënbënjes së pronës, shpërndarjen e përgjegjësive për zbatimin e riparimeve. Në mungesë të këtyre kushteve në marrëveshje, zbatohen dispozitat e legjislacionit civil aktual, prandaj kërkohet që specifikisht t'i tregojë ato në tekstin e marrëveshjes vetëm nëse palët duan të parashikojnë rregulla që ndryshojnë nga rregullat e përgjithshme.
