Marrja me qira e lokaleve është një nga mjetet më të njohura të biznesit. Ul rrezikun dhe jep fleksibilitet. Sidoqoftë, pronësia e pasurive të patundshme fshinë plotësisht qiranë nga kolona "Shpenzime". Si të regjistrojmë pronësinë e lokaleve jo-rezidenciale? Si të blini një zyrë, depo, dyqan?
Udhëzimet
Hapi 1
Bleni një pronë nga pronari i saj. Kontrolloni autoritetin e shitësit, pastërtinë aktuale të transaksionit: nëse shitësi është pronari zyrtar i lokaleve jo-rezidenciale (ose përfaqësuesi i pronarit), është zyra ose depoja që i nënshtrohet qirasë, hipotekës afatgjatë. Shërbimet e firmave të veçanta mund të ndihmojnë me një kontroll të tillë (në faqet Jurist.ru ose Jurinform.ru, paraqiten opsionet për kontrollimin e pronarit).
Hapi 2
Hartoni një kontratë shitje, regjistrojeni atë në kadastrin Rosreestr. Një model i kontratës për ambientet jo-rezidenciale është dhënë në seksionin e Burimeve.
Hapi 3
Çdo dokument që konfirmon pronësinë e pasurive të patundshme mund të merret në dy mënyra - ose në gjykatë ose në atë administrative. Metoda e parë është e gjatë, por e besueshme, e dyta është më e shpejta, por jo gjithmonë garanton rezultatin e procedurës zyrtare.
Hapi 4
Nëse dëshironi të regjistroni pronësinë e pasurive të patundshme jo-rezidenciale në një mënyrë administrative, kontaktoni Rosreestr me një marrëveshje të shitblerjes. Versioni i përshpejtuar kërkon një pagesë shtesë të detyrës shtetërore (ju mund të paguani në internet, në faqen e internetit Gosuslugi.ru), por procesi mund të përfundojë në vetëm 5 ditë kalendarike.
Hapi 5
Për të zgjidhur mosmarrëveshjen në gjykatë, së pari gjeni një avokat ose noter. Një specialist i së drejtës së tokës mund të gjendet në portalet Professionali.ru, E-xternal.ru ose në Shoqatën lokale të Avokatëve. Konsultimi zakonisht bëhet falas. Një vendim gjyqësor është i nevojshëm në rastet kur prona është e ngarkuar me peng ose një nga pronarët e mëparshëm e pretendon atë.
Hapi 6
Megjithëse regjistrimi i pronësisë së lokaleve jo-rezidenciale nuk është i detyrueshëm sipas ligjit modern, pronari mund të marrë pronësinë e plotë të pronës vetëm me këtë dokument. Përveç kësaj, prania e regjistrimit të të drejtave pronësore ju mbron nga çdo mashtrim dhe mosmarrëveshje ligjore.
