Përgatitja e një pakete dokumentesh për shitjen e një apartamenti është një biznes i përgjegjshëm. Mbi të gjitha, nëse të paktën një nga letrat me vlerë të kërkuara nuk paraqitet, transaksioni mund të "ngecet" ose të protestohet. Dhe, nëse pronari i banesës ishte martuar më parë, në disa raste do të jetë e nevojshme të lëshohet një pëlqim i noterizuar për shitjen nga ish-bashkëshorti. Kur është e nevojshme?
Sipas ligjit, e gjithë pasuria e fituar gjatë një jete martesore konsiderohet "si parazgjedhje" e përbashkët. Në të njëjtën kohë, nuk ka rëndësi se cili nga bashkëshortët investoi sa në buxhetin e familjes dhe në emër të të cilit u bënë blerjet - është e rëndësishme që paratë e zakonshme të shpenzohen për këtë. Një përjashtim nga ky rregull është prona që u mor "falas" - për shembull, ajo u trashëgua, u mor me dhurim, etj.
Nëse apartamenti është blerë në martesë dhe të dy bashkëshortët janë ende të regjistruar zyrtarisht si pronarë të saj, çështja e marrjes së lejes për të shitur apartamentin nuk ia vlen as, pa pjesëmarrjen e të gjithë pronarëve, transaksioni thjesht nuk do të ndodhë. Por nëse strehimi është i regjistruar në emër të njërit prej bashkëshortëve, në disa raste ish-burri ose gruaja përsëri mund të kërkojnë pjesën e tyre të pasurisë. Dhe leja për të shitur në këtë rast shërben si një garanci se transaksioni nuk do të sfidohet më pas.
Kur duhet të merrni pëlqimin dhe kur mund të bëni pa të?
Nëse banesa është blerë në martesë
Pajtimi për shitjen kërkohet nëse banesa është regjistruar në pronësi në kohën kur keni qenë i martuar dhe nuk ka asnjë dokument ligjor që konfirmon refuzimin e ish partnerit tuaj nga të drejtat e pronës (kontrata e martesës, marrëveshja e ndarjes së pasurisë, etj.) Etj..). Edhe nëse, sipas dokumenteve, vetëm një person nga çifti është pronar, i dyti mund të kërkojë ndarjen e pjesës së tij në pronën e fituar bashkërisht për tre vjet pas divorcit.
Nëse banesa është shfaqur para martesës, e trashëguar ose si një dhuratë
Pasuri e paluajtshme "si parazgjedhje" konsiderohet pronë personale e njërit prej bashkëshortëve në rastet e mëposhtme:
- Banesa u ble (ose privatizua) para martesës. Në këtë rast, burri ose gruaja e pronarit nuk mund ta kërkojnë atë - statusi i një "anëtari të familjes", regjistrimi, jetesa në një apartament për shumë vite nuk çon në shfaqjen e pronësisë.
- Prona i është dhuruar njërit prej bashkëshortëve ose është trashëguar. Në këtë rast, ajo gjithashtu nuk i përket kategorisë së pronave të fituara bashkërisht, sepse fondet nga buxheti i familjes nuk ishin përfshirë këtu.
Në raste të tilla, nuk kërkohet marrja e lejes nga ish-burri ose gruaja për të përfunduar transaksionin. Sidoqoftë, nëse kanë kaluar më pak se tre vjet nga divorci, atyre mund t'u kërkohet ende ta sigurojnë atë. Fakti është se nëse ish-bashkëshorti dëshmon se gjatë viteve të martesës, fonde serioze nga buxheti i familjes ishin investuar në pasuri të patundshme, gjë që rriti "likuiditetin" e banesave (për shembull, u kryen riparime të mëdha), atëherë, sipas ndaj ligjit, ai do të ketë të drejtën të kërkojë një pjesë në apartament.
Situata është e ngjashme me një apartament të blerë me hipotekë - nëse një pjesë e konsiderueshme e kontributeve është paguar tashmë nga buxheti i familjes, ish-bashkëshorti ka të drejtë të kërkojë pjesën e tij.
Në këtë rast, leja e shitjes shërben si një garanci se transaksioni nuk do të kundërshtohet më pas nga ish-bashkëshorti.
Nëse ish-bashkëshorti tashmë ka hequr dorë ligjërisht nga të drejtat e banesës
Pëlqimi për shitje nuk kërkohet qartë në rastet kur ka prova dokumentare se ish-bashkëshorti ka hequr dorë më parë nga të drejtat e banesës.
- Një marrëveshje paramartesore noteriale u nënshkrua, duke siguruar të drejtën e njërit prej bashkëshortëve për të zotëruar dhe disponuar vetëm apartamentin e fituar në martesë.
- Në rast divorci, një marrëveshje u përfundua dhe zyrtarizohet zyrtarisht që kjo pronë të bëhet pronë e njërit prej bashkëshortëve dhe i dyti nuk do ta kërkojë atë.
- Banesa u privatizua në martesë, dhe ish-bashkëshorti nënshkroi një heqje dorë nga privatizimi. Kjo do të thotë gjithashtu heqje dorë nga kërkesat pronësore, e cila nuk ka nevojë të riafirmohet.
Kopjet e dokumenteve që konfirmojnë refuzimin e të drejtave të bashkëshortit, në këtë rast, i bashkëngjiten paketës së dokumenteve për apartamentin.
