Ndërtimi i ndërtesave dhe strukturave të reja, si dhe punime të tjera ndërtimore kryhen në bazë të lejeve të caktuara. Çështjet në lidhje me industrinë e ndërtimit rregullohen nga Kodi Civil i Federatës Ruse, Ligji Federal "Për Aktivitetet Arkitektonike në Federatën Ruse", Kodi i Urbanistikës i Federatës Ruse, Ligji Federal "Për Ndihmën për Zhvillimin e Strehimit" Ndërtimi ", si dhe aktet e tjera ligjore rregullatore.
Çfarë është leja e ndërtimit
Leja e ndërtimit është një dokument që përcakton të drejtën e pronarit, pronarit, qiramarrësit ose përdoruesit të çdo sendi të pasurive të patundshme për të zhvilluar një ngastër, ndërtimin e saj, si dhe rindërtimin e ndërtesës dhe peizazhit (klauzola 1 e nenit 62 të Urbanistikës) Kodi i Planifikimit i Federatës Ruse).
Formulari i aplikimit për lëshimin e lejes së ndërtimit, procesi dhe kushtet e shqyrtimit të kësaj kërkese, lista e materialeve që do të merren në konsideratë, forma e lejes, procesi dhe afati i hyrjes në fuqi, si dhe sekuenca të apelimit kundër refuzimit të lëshimit të lejes së ndërtimit përcaktohen në Kodin e Urbanistikës. Ato paraqiten në formën e ligjeve dhe akteve të tjera ligjore rregullatore të enteve përbërëse të Federatës Ruse.
Leja e ndërtimit dhe dokumentacioni i miratuar i projektit regjistrohen më pas nga autoritetet lokale (klauzola 4 e nenit 62 të Kodit të Planifikimit Urban të RF). Ky Kod përmban një listë të detajuar të rregullave, sipas të cilave është e mundur një refuzim për të dhënë një leje ndërtimi.
Refuzimi i lejes së ndërtimit
Qeveria lokale mund të refuzojë një leje nëse dokumentacioni i projektit nuk përputhet me përdorimin e miratuar të vendit ose rregullat dhe rregulloret e dhëna të ndërtimit. Vendimi i qeverisë lokale për të lëshuar ose refuzuar një leje ndërtimi mund të kundërshtohet në gjykatë.
Një leje ndërtimi ka një periudhë të kufizuar kohore. Në përputhje me Kodin e Planifikimit të Qytetit, nuk duhet të kalojë 3 vjet. Por kjo leje mund të zgjatet në bazë të aplikimit të klientit. Procesi dhe afati kohor për rinovimin e një leje ndërtimi në fund të fundit miratohet nga qeveria lokale.
Sipas Kodit të Planifikimit Urban, një leje ndërtimi nuk kërkohet nëse ndërtimi i objekteve të pasurive të patundshme nuk lidhet me elemente strukturorë dhe elementë të tjerë të besueshmërisë dhe sigurisë së ndërtesave dhe strukturave, si dhe në rastin e ndërtimit të strukturave të përkohshme në vendet që janë të nevojshme për punën e ndërtimit dhe instalimit.
Ligji "Për veprimtarinë arkitektonike në Federatën Ruse" përcakton një kriter shtesë, prania e të cilit kërkon lëshimin e një leje: ndryshimin e pamjes së zhvillimit të një qyteti ose vendbanimeve të tjera dhe mjediseve të tyre (klauzola 2, neni 3). Kur transferohet pronësia e objekteve të pasurive të patundshme, vlefshmëria e lejes së ndërtimit ruhet, megjithatë, ajo duhet të riregjistrohet.
