Blerja e një shtëpie është e vështirë dhe e mundimshme. Për të mos u bërë viktimë e mashtrimit kur blini një shtëpi, duhet të kontrolloni me kujdes të gjitha dokumentet e kërkuara kur regjistroni pronësinë e pasurive të patundshme.
E nevojshme
- - dy kopje të marrëveshjes së blerjes dhe shitjes së pasurive të paluajtshme;
- - pasaporta kadastrale;
- - vërtetimin e mungesës së borxheve të prapambetura për strehimin dhe shërbimet komunale;
- - dokumentet që konfirmojnë mungesën e aplikantëve të tjerë për pronësinë e shtëpisë.
Udhëzimet
Hapi 1
Kontrolloni aktet e pronësisë për vetë shtëpinë dhe tokën: ato duhet t'u përkasin të njëjtëve persona.
Hapi 2
Ekzekutoni dy kontrata të blerjes dhe shitjes: për vetë shtëpinë dhe për parcelën e tokës në të cilën ndodhet. Për fat të keq, ka raste të shpeshta të mashtrimit kur një shitës i pandershëm, pasi ka lidhur një marrëveshje blerjeje dhe shitje për një shtëpi, "harron" për të riregjistruar tokën. Për një blerës sylesh në të ardhmen, kjo mund të kthehet në shumë probleme, përfshirë humbjen e një shtëpie - mund të rezultojë që toka në të cilën u ndërtua rezidenca ishte riregjistruar më parë tek një person tjetër. Në një rast të tillë, blerja e shtëpisë mund të jetë e pavlefshme.
Hapi 3
Sigurohuni që pronarët e mëparshëm nuk kanë fatura të shërbimeve të prapambetura. Certifikatat përkatëse lëshohen nga vetë ofruesit e shërbimeve, si dhe nga kompanitë që pranojnë pagesa për shërbimet komunale. Nëse kjo nuk kontrollohet, ju mund të bëheni jo vetëm pronari i shtëpisë tuaj të ëndrrave, por edhe borxhe të mëdha për strehimin dhe shërbimet komunale.
Hapi 4
Në rast se shtëpia është blerë nga një person i cili ishte martuar në kohën e blerjes, kërkoni një dokument që konfirmon pëlqimin e bashkëshortit të dytë për të shitur pronën. Ky dokument duhet të vërtetohet nga një noter.
Hapi 5
Kontrolloni nëse kjo shtëpi përfshin njerëz të cilët u shkarkuan përkohësisht nga ajo, por ruajtën të drejtën për të jetuar edhe nëse pronari i shtëpisë ndryshon. Kjo e drejtë është e rezervuar për të burgosurit, rekrutët, pacientët e klinikave psikiatrike, të moshuarit që jetojnë në shtëpi pleqsh, si dhe fëmijët që janë në shkollat me konvikt. Përndryshe, ju rrezikoni të blini një shtëpi, "të punësuar" nga të huaj.
Hapi 6
Sigurohuni që palët e treta të mos kenë të drejta mbi tokën dhe shtëpinë, përkatësisht: shtëpia nuk është dhënë me qira nga askush, nuk është nën arrest dhe nuk i nënshtrohet procedurave ligjore, nuk ka kredi bankare të siguruara prej saj. Përveç kësaj, banesa mund të jepet me qira: në këtë rast, pas vdekjes së pronarit, shtëpia do t'i transferohet personit që paguan qiranë.
Hapi 7
Nëse shitësi trashëgoi shtëpinë, kontrolloni nëse ka ndonjë kërkues tjetër.
Hapi 8
Kontrolloni pasaportën kadastrale (teknike) për shtëpinë. Ky dokument mund të merret nga BTI. Duhet të përshkruajë të gjitha ndërtesat dhe strukturat që ndodhen në tokën që po blini. Përveç kësaj, pasaporta kadastrale duhet të përmbajë një plan dysheme të shtëpisë me një përshkrim të hollësishëm të të gjitha lokaleve, qëllimit të tyre, zonës dhe karakteristikave të tjera teknike.
