Veryshtë shumë fitimprurëse për të blerë një apartament në ndërtim, por ekziston gjithashtu një rrezik i madh për t'u bërë viktimë e një zhvilluesi të paskrupullt. Kur blini një apartament në një ndërtesë të re, duhet të kuptoni se çfarë lloj dokumentesh duhet të ketë zhvilluesi. Alsoshtë gjithashtu e nevojshme të përfshiheni një avokat nëse paketa e dokumenteve është e vështirë të kuptohet.
Udhëzimet
Hapi 1
Deri në vitin 2004, tregu i ndërtimit të shtëpive në Rusi ekzistonte në të vërtetë si një aktivitet investimi dhe investimet shoqërohen gjithmonë me rrezik. Njerëzit të cilët ëndërronin një apartament në një shtëpi të re shisnin me kënaqësi apartamentet e tyre të vjetra dhe u jepnin para zhvilluesve. Shumë mbetën pa para dhe pa një apartament të gjerë në një shtëpi të re. Kjo është arsyeja pse ligjvënësi u detyrua t'u kushtojë vëmendje marrëdhënieve që lindin midis pjesëmarrësve në ndërtimin e përbashkët (zhvilluesi dhe aksioneri).
Hapi 2
Nëse zgjedhja e një apartamenti ra në një objekt të pasurive të patundshme që është në ndërtim e sipër, atëherë është e rëndësishme të grumbulloheni informacione të plota për vetë zhvilluesin dhe vendet e tij të ndërtimit. Gjeni sa objekte janë duke u ndërtuar, sa janë ndërtuar, sa kohë kontraktori i përgjithshëm ka kryer aktivitete ndërtimore, në veçanti, ndërtimin e ndërtesave të banimit shumëkatëshe.
Hapi 3
Blerësi duhet të studiojë me kujdes të gjitha lejet e nevojshme dhe dokumentet e dizajnit që zhvilluesi është i detyruar të sigurojë për rishikim. Zhvilluesi duhet të ketë: leje dhe dokumentacion teknik për objektin e ndërtimit, një deklaratë të publikuar të projektit, të gjitha dokumentet e nevojshme për parcelën e tokës (marrëveshja e qirasë, certifikata e pronësisë).
Hapi 4
Zhvilluesi është një person juridik, prandaj nuk do të jetë e tepërt të kërkohet prej tij një paketë e plotë e dokumenteve përbërëse, këto përfshijnë: certifikatën e regjistrimit shtetëror të një personi juridik; çertifikata e regjistrimit në organin tatimor; letër informacioni për llojet e veprimtarive ekonomike; statuti dhe ndryshimet në të (nëse ka); memorandum i shoqatës; protokolli që konfirmon kompetencat e shefit të organit ekzekutiv (drejtori, drejtori i përgjithshëm); ekstrakt i freskët nga regjistri i unifikuar shtetëror i personave juridikë.
Hapi 5
Përveç dokumenteve përbërëse, zhvilluesi është i detyruar të sigurojë dokumentacionin financiar - raportet vjetore të aprovuara, pasqyrat e fitimeve dhe humbjeve të organizatës, bilancet, përfundimin e një kontrolli për vitin e fundit financiar. Nëse ligji kërkon një studim të fizibilitetit të një projekti ndërtimi, atëherë ky dokument duhet të sigurohet gjithashtu me kërkesë të personit në fjalë.
Hapi 6
Nëse zhvilluesi ka një leje ndërtimi të marrë në përputhje me procedurën e përcaktuar, deklarata e projektit përmban informacion të vendosur me ligj dhe botohet në media. Dokumentet për parcelën e tokës janë ekzekutuar siç duhet, informacioni në lidhje me zhvilluesin është pozitiv, përbërësit e tij dhe dokumentet financiare janë në rregull të përsosur, që do të thotë që zhvilluesi mund të tërheqë fonde nga mbajtësit e kapitalit për ndërtimin e objektit.
