Ashtu si të gjitha pasuritë e tjera të marra nga bashkëshortët gjatë martesës, një apartament i fituar bashkërisht është prona e tyre e përbashkët, pavarësisht se në cilin prej bashkëshortëve është blerë një apartament i tillë (neni 34 i Kodit të Familjes të Federatës Ruse, në tekstin e mëtejmë - IC RF). Regjimi i pronësisë së përbashkët karakterizohet nga mungesa e aksioneve të caktuara në të drejtën e pronësisë së përbashkët (pjesa 2 e nenit 244 të Kodit Civil të Federatës Ruse, në tekstin e mëtejmë Kodi Civil i Federatës Ruse).
Udhëzimet
Hapi 1
Sidoqoftë, situatat në jetë janë të ndryshme, për shembull, një bashkëshort duhet të jetojë ndaras. Si, në këtë rast, për shembull, një grua mund të arrijë një ndryshim të banesës ose të marrë një kompensim monetar në përpjesëtim me pjesën e banesës në të cilën ajo ka të drejtë të llogarisë?
Hapi 2
Për të filluar, banesa duhet të transferohet nga regjimi i përbashkët i pronësisë në regjimin e pronësisë së përbashkët. Kjo mund të bëhet me marrëveshje të bashkëshortëve ose me një vendim gjykate (pjesa 5 e nenit 244 të Kodit Civil të Federatës Ruse). Në rastin e përcaktimit të aksioneve me marrëveshje të pjesëmarrësve në pronën e përbashkët, ligji përcakton të drejtën e pjesëmarrësve për të përcaktuar në mënyrë të pavarur pjesën e secilit prej tyre (Pjesa 1 e Nenit 245 të Kodit Civil të Federatës Ruse). Raporti mund të jetë ose 50/50 ose ndonjë tjetër.
Hapi 3
Në rast se aksionet përcaktohen nga gjykata, atëherë gjykata do të procedojë nga prezumimi i barazisë së aksioneve të bashkëshortëve në pasurinë e përbashkët (Pjesa 1 e nenit 245 të Kodit Civil të Federatës Ruse). Nëse gruaja dëshiron të sigurojë që pjesa e saj në pronësinë e banesës është më shumë se 50%, ajo duhet të paraqesë në gjykatë provat e duhura, në varësi të rrethanave të çështjes, për shembull, një vërtetim të të ardhurave të saj të larta në periudhë që i paraprin menjëherë blerjes së banesës dhe vërtetime që në të njëjtën kohë bashkëshorti nuk ishte i punësuar dhe po kalonte trajtim për alkoolizëm; dëshmi se gruaja, me shpenzimet e saj, bëri përmirësime të pandashme në apartament (pjesa 2 e nenit 245 të Kodit Civil të Federatës Ruse) etj.
Hapi 4
Duhet të kihet parasysh se një apartament është një pronë e pandashme dhe aksionet që do të vendosen me një marrëveshje midis bashkëshortëve ose një vendimi gjyqësor nuk janë aksione të një apartamenti si objekt fizik (për shembull, pjesa e gruas është një kuzhinë dhe një korridor, por pjesa e burrit është një dhomë e gjallë dhe një banjo), dhe pjesët në pronësinë e banesës, jo të lidhura me pjesë të veçanta të banesës. Ndryshimet në regjimin ligjor të një banese si objekt i pasurive të patundshme i nënshtrohen regjistrimit të shtetit në regjistrin e unifikuar shtetëror nga institucionet e drejtësisë (pjesa 1 e nenit 131 të Kodit Civil të Federatës Ruse) Pas përcaktimit të aksioneve, ato mund të marrin pjesë në qarkullimin civil si objekte të pavarura të të drejtave civile, domethënë një pjesë e tillë mund të shitet ose të këmbehet.
Hapi 5
Kur shet një pjesë në pronë të përbashkët, duhet të kihet parasysh se bashkëshorti ka të drejtën preliminare për të blerë një pjesë të tillë (Pjesa 1 e Nenit 250 të Kodit Civil të Federatës Ruse). E drejta mbizotëruese e blerjes korrespondon me detyrimin e gruas për të njoftuar burrin e saj me shkrim për qëllimin e saj për të shitur pjesën e saj në apartament, duke treguar çmimin dhe kushtet e tjera me të cilat gruaja dëshiron të shesë pjesën e saj. Nëse burri refuzon të blejë ose nuk blen pjesën e gruas së tij brenda një muaji, gruaja ka të drejtë të shesë pjesën e saj tek çdo person (Pjesa 2 e Nenit 250 të Kodit Civil të Federatës Ruse).
Hapi 6
Gjatë shkëmbimit, do të zbatohet edhe e drejta paraprake e bashkëshortit për të marrë një aksion (Pjesa 2 e nenit 246 të Kodit Civil të Federatës Ruse), pasi është e vështirë të gjesh ata që janë të gatshëm të marrin një pjesë në një apartament ku jeton një i huaj, dhe kostoja e një pjese të tillë në shitjen aktuale do të jetë dukshëm më e ulët se gjysma e kostos së të gjithë banesës, në shumicën e rasteve, ka kuptim që bashkëshortët të shesin bashkërisht aksionet e tyre në apartament te një person, dhe të ndajnë të ardhurat ndërmjet vetë në përpjesëtim me pjesët e tyre në të drejtën e përbashkët të pronësisë.
